Pozemek s částí pro venkovské bydlení, 2 744 m² | Phov–Soběhrdy
Prostor pro rodinný dům, zahradu i ovocný sad — a k tomu otevřený výhled do krajiny. Na okraji Phova, místní části Soběhrd, nabízíme pozemek o celkové výměře 2 744 m². Mírně svažitý terén, příjezd ze stávající komunikace a sousedství volné krajiny vytvářejí příjemné místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení a dostatek prostoru kolem domu.
Možnosti využití podle územního plánu
Pozemek je podle územního plánu rozdělen do několika funkčních ploch. Východní část je zařazena do plochy BV – venkovské bydlení a územní plán zde připouští rodinný dům. Střední část tvoří plocha ZZ – zahrady a sady a západní část plocha AT – trvalé kultury, vhodná zejména pro sad a pěstování.
Předběžná informace stavebního úřadu uvádí pro plochu BV maximální intenzitu zastavění 30 %, minimálně 50 % zeleně, nejvýše jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a maximální výšku stavby 8 metrů. Počítá také se šikmou střechou a minimální výměrou stavebního pozemku 600 m² pro rodinný dům. V ploše ZZ musí zeleň tvořit nejméně 80 % plochy. Uvedené regulativy se vztahují ke konkrétnímu stavebnímu záměru a nenahrazují jeho posouzení stavebním úřadem.
Pro lokalitu Z.PH2 stavební úřad uvádí kapacitu nejvýše jednoho rodinného domu v severní části a dvou rodinných domů v jižní části. Pozemek nelze rozdělit na více stavebních pozemků. Podrobnou územně plánovací dokumentaci a předběžnou informaci stavebního úřadu poskytneme zájemcům k nahlédnutí.
Sítě a odpadní vody
Přípojky elektřiny a obecního vodovodu jsou podle dostupných podkladů zavedeny přímo na pozemek. Veřejná splašková kanalizace v Phově není, proto je třeba počítat s individuálním řešením odpadních vod, například domovní čistírnou nebo bezodtokovou jímkou. Konkrétní řešení podléhá posouzení příslušných orgánů.
Obec a okolí
Phov nabízí především klid a blízkost přírody. Základní služby, restauraci, knihovnu a sportovní zázemí najdete v Soběhrdech. Mateřská a základní škola jsou v nedaleké Petroupimi, další školy a služby v Čerčanech. Přibližně 9 km vzdálený Benešov nabízí širší občanskou vybavenost včetně obchodů, lékařů, nemocnice a škol.
Autobusové spojení směrem na Benešov zajišťuje z okolních zastávek linka PID 796. Nejbližší železniční spojení je v Mrači nebo v Čerčanech. V okolí najdete Farmapark Soběhrdy i řadu možností pro pěší výlety, cyklistiku a každodenní pobyt v přírodě.
Pozemek osloví zájemce, kteří hledají venkovskou atmosféru, velkou zahradu a skutečný prostor kolem domu.
Pro více informací, zaslání podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Možnosti využití podle územního plánu
Pozemek je podle územního plánu rozdělen do několika funkčních ploch. Východní část je zařazena do plochy BV – venkovské bydlení a územní plán zde připouští rodinný dům. Střední část tvoří plocha ZZ – zahrady a sady a západní část plocha AT – trvalé kultury, vhodná zejména pro sad a pěstování.
Předběžná informace stavebního úřadu uvádí pro plochu BV maximální intenzitu zastavění 30 %, minimálně 50 % zeleně, nejvýše jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a maximální výšku stavby 8 metrů. Počítá také se šikmou střechou a minimální výměrou stavebního pozemku 600 m² pro rodinný dům. V ploše ZZ musí zeleň tvořit nejméně 80 % plochy. Uvedené regulativy se vztahují ke konkrétnímu stavebnímu záměru a nenahrazují jeho posouzení stavebním úřadem.
Pro lokalitu Z.PH2 stavební úřad uvádí kapacitu nejvýše jednoho rodinného domu v severní části a dvou rodinných domů v jižní části. Pozemek nelze rozdělit na více stavebních pozemků. Podrobnou územně plánovací dokumentaci a předběžnou informaci stavebního úřadu poskytneme zájemcům k nahlédnutí.
Sítě a odpadní vody
Přípojky elektřiny a obecního vodovodu jsou podle dostupných podkladů zavedeny přímo na pozemek. Veřejná splašková kanalizace v Phově není, proto je třeba počítat s individuálním řešením odpadních vod, například domovní čistírnou nebo bezodtokovou jímkou. Konkrétní řešení podléhá posouzení příslušných orgánů.
Obec a okolí
Phov nabízí především klid a blízkost přírody. Základní služby, restauraci, knihovnu a sportovní zázemí najdete v Soběhrdech. Mateřská a základní škola jsou v nedaleké Petroupimi, další školy a služby v Čerčanech. Přibližně 9 km vzdálený Benešov nabízí širší občanskou vybavenost včetně obchodů, lékařů, nemocnice a škol.
Autobusové spojení směrem na Benešov zajišťuje z okolních zastávek linka PID 796. Nejbližší železniční spojení je v Mrači nebo v Čerčanech. V okolí najdete Farmapark Soběhrdy i řadu možností pro pěší výlety, cyklistiku a každodenní pobyt v přírodě.
Pozemek osloví zájemce, kteří hledají venkovskou atmosféru, velkou zahradu a skutečný prostor kolem domu.
Pro více informací, zaslání podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.