Ateliér 2× 1+kk, užitná plocha 52 m², Praha 3 – Žižkov
Nabízíme k prodeji zajímavý ateliér / nebytový prostor v 1. podlaží cihlového domu v atraktivní lokalitě pražského Žižkova. Podlahová plocha činí 49,1 m², k prostoru dále náleží komora o výměře 2,46 m² umístěná mimo jednotku, která poskytuje praktické zázemí pro skladování či archivaci. Celková užitná plocha tak činí 52 m².
Prostor je dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 1+kk, každá s vlastním vstupem, což nabízí široké možnosti využití. Nemovitost je ideální jako ateliér, kancelářské zázemí, studio, sídlo firmy, investiční prostor k pronájmu nebo kombinace podnikatelského a provozního využití.
Při dlouhodobém pronájmu lze u každé jednotky počítat s nájemným okolo 15 000 Kč měsíčně, tedy 30 000 Kč měsíčně celkem. To představuje 360 000 Kč ročně a hrubý výnos přibližně 5,3 % z kupní ceny.
Zajímavější variantou je krátkodobý pronájem. Při ceně cca 1 990 Kč za noc, obsazenosti 70 % a provozních nákladech ve výši 30 % vychází čistý výnos přibližně 712 000 Kč ročně, tedy zhruba 10,5 % z kupní ceny. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze jako modelový odhad.
V obou jednotkách najdete plastová okna, kvalitní vinylové podlahy, připravené rozvody pro kuchyňské linky či technické zázemí a koupelny se sprchovým koutem. Vytápění je řešeno podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje samostatný bojler. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny, což přináší moderní, praktické a variabilní řešení pro podnikání, administrativní činnost, kreativní studio i investiční účely.
Velkým benefitem je možnost užívání předzahrádky se spoluvlastnickým podílem, která je v současnosti výhradně užívaná majitelem. Přístupná je přímo z prostoru a může sloužit jako příjemné zázemí pro klienty, zaměstnance nebo soukromé využití.
Předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost — tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, metro je v pohodlném dosahu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i širokou nabídku služeb. Za zelení to máte kousek, park Parukářka i Vítkov jsou v docházkové vzdálenosti.
Díky své dispozici, strategické poloze a variabilitě využití představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i zájemce hledající reprezentativní nebytový prostor v širším centru Prahy.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prostor je dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 1+kk, každá s vlastním vstupem, což nabízí široké možnosti využití. Nemovitost je ideální jako ateliér, kancelářské zázemí, studio, sídlo firmy, investiční prostor k pronájmu nebo kombinace podnikatelského a provozního využití.
Při dlouhodobém pronájmu lze u každé jednotky počítat s nájemným okolo 15 000 Kč měsíčně, tedy 30 000 Kč měsíčně celkem. To představuje 360 000 Kč ročně a hrubý výnos přibližně 5,3 % z kupní ceny.
Zajímavější variantou je krátkodobý pronájem. Při ceně cca 1 990 Kč za noc, obsazenosti 70 % a provozních nákladech ve výši 30 % vychází čistý výnos přibližně 712 000 Kč ročně, tedy zhruba 10,5 % z kupní ceny. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze jako modelový odhad.
V obou jednotkách najdete plastová okna, kvalitní vinylové podlahy, připravené rozvody pro kuchyňské linky či technické zázemí a koupelny se sprchovým koutem. Vytápění je řešeno podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje samostatný bojler. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny, což přináší moderní, praktické a variabilní řešení pro podnikání, administrativní činnost, kreativní studio i investiční účely.
Velkým benefitem je možnost užívání předzahrádky se spoluvlastnickým podílem, která je v současnosti výhradně užívaná majitelem. Přístupná je přímo z prostoru a může sloužit jako příjemné zázemí pro klienty, zaměstnance nebo soukromé využití.
Předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost — tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, metro je v pohodlném dosahu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i širokou nabídku služeb. Za zelení to máte kousek, park Parukářka i Vítkov jsou v docházkové vzdálenosti.
Díky své dispozici, strategické poloze a variabilitě využití představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i zájemce hledající reprezentativní nebytový prostor v širším centru Prahy.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.