Nabízíme k prodeji stylově a kvalitně postavenou dvoupodlažní chatu v atraktivní lokalitě Hodkov (okres Kutná Hora), jen několik set metrů od rozlehlého Panského rybníka (téměř 9 ha), oblíbeného pro sportovní rybolov a lov trofejních ryb. Dispoziční řešení 3+kk • Částečně zapuštěné přízemí: prostorná garáž a dvě technické místnosti (v garáži domovní vodárna napojená na vlastní kopanou studnu). • Nadzemní podlaží: velký obývací pokoj s krbovými kamny a výstupem na jižní terasu, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, WC a vstupní veranda. • Podkroví: 2 samostatné pokoje s promyšleně navrženými balkony (východ/západ) — praktické, soukromé a s krásným výhledem do krajiny. Ideální pro ranní kávu, relaxaci a maximální prosvětlení celého podkroví. Technické zázemí: • Vlastní kopaná studna — zajišťuje vlastní zdroj vody, ekonomický provoz a nezávislost na veřejném zásobování. Studna je funkční a napojená na domovní vodárnu umístěnou v garáži • Ohřev vody: lázeňská kamna napojená na vnitřní rozvod vodovodu — tradiční, efektivní řešení s příjemným tepelným komfortem, vytváří jedinečnou atmosféru • Odkanalizování: je řešeno gravitačním odtokem do septiku • Elektro 230/400V — trojfázové napojení vhodné pro provoz větších spotřebičů, dílnu nebo elektrické zařízení s vyšším odběrem. Zvyšuje užitnou hodnotu objektu pro technicky náročnější uživatele • Dřevěný zahradní domek — pevná a estetická stavba z masivního dřeva pro ukládání nářadí či sezónního vybavení, případně jako malá dílna Lokalita a okolí: Hodkov je malebná vesnice v okrese Kutná Hora, nedaleko Zbraslavic a Zruče nad Sázavou. Leží na železniční trati Kutná Hora – Zruč nad Sázavou a má dokonce dvě vlakové zastávky, což zajišťuje dobré spojení. V obci se dochovalo historické tvrziště a románský kostel sv. Václava. Zámecký areál se nachází přibližně 600 m severozápadně od kostela, uprostřed parku. 10 důvodů, proč si vybrat právě tuto nemovitost ✅ Pár set metrů od Panského rybníka (sportovní rybolov ~9 ha) ✅ Památky v bezprostředním okolí - tvrziště, románský kostel sv. Václava, zámecký areál a Podhradní mlýn ✅ Promyšlené dispoziční řešení a kvalitní provedení stavby ✅ Možnost stavební úpravy na 4+kk ✅ Prostorná garáž a technické místnosti v částečně zapuštěném přízemí ✅ Velký obývací pokoj s výstupem na jižní terasu ✅ Dva samostatné pokoje v podkroví, každý s balkonem ✅ Vlastní kopaná studna + domovní vodárna ✅ Elektro 400V ✅ Klidná chatová oblast s vlakovým spojením (trať Kutná Hora–Zruč n. Sázavou) Chata disponuje kompletní projektovou dokumentací včetně zpracovaného projektu ústředního vytápění. Jako odborník se zkušenostmi ve stavebnictví nemovitost s klidným svědomím doporučuji — rád na základě prohlídky připravím kalkulaci a navrhnu ekonomicky výhodné řešení vytápění včetně elektrického ohřevu teplé vody. Chata je vhodná k celoročnímu užívání a je možné ji snadno stavebně upravit na 4+kk Rád se vám budu věnovat osobně, vše vám na místě ukážu a podrobně vysvětlím Těším se na Vás Josef Kazda