K prodeji nabízíme rodinný dům, o zastavěné ploše 75 m2, ve vyhledávané lokalitě Vranov nad Dyjí, konkrétně v klidné části Zátiší. Nemovitost zaujme kombinací soukromí, výhledu na dominantu oblasti Vranovský zámek a širokého využití, ať už pro vlastní bydlení, rekreaci, nebo investiční záměr (např. krátkodobé pronájmy, penzion či apartmán). Velkým benefitem je prostorný pozemek 553 m2, samostatná garáž a zahradní domek s možností sezónního ubytování hostů (ideální zejména v letních měsících). Dům je navíc mimo záplavovou oblast a nachází se v turisticky velmi atraktivní lokalitě s celoročním potenciálem. DISPOZICE NEMOVITOSTI Dům nabízí praktické přízemní řešení: - obývací pokoj - ložnice - kuchyň s jídelnou - koupelna s WC - předsíň Velkým potenciálem je podkroví, které je možné upravit na obytné patro vzniknou zde až dva další pokoje a výrazně se tím rozšíří užitná plocha domu. Většina domu je podsklepena (mimo ložnici), což poskytuje dostatek úložného i technického zázemí. Na pozemku se dále nachází: - samostatná garáž (22 m2) se sekčními vraty na dálkové ovládání - zahradní domek s pergolou a posezením (2 lůžka + technická část) - zahrada vhodná pro pěstování i relax TECHNICKÝ STAV Nemovitost prošla postupnými úpravami: - střešní krytina 2009 - zateplení + fasáda cca 2013 (10 cm) - plastová okna + dodělání oken i v prostorech sklepu - kanalizace rekonstrukce 2013 - vodovodní přípojka v plastu 2006 - koupelna (elektřina) rekonstrukce 2003 Vytápění je řešeno elektrickým kotlem (starší, funkční) s rozvodem do radiátorů. V domě je také komín, který byl dříve využíván pro tuhá paliva (kotel na tuhá paliva je stále ve sklepě). Elektroinstalace je převážně původní. NEJVĚTŠÍ BENEFITY - výhled na Vranovský zámek přímo ze zahrady - klidná lokalita mimo záplavovou oblast - možnost rozšíření o podkroví (až 2 pokoje navíc) - zahradní domek s ubytováním pro hosty - garáž s elektrickým ovládáním - velký potenciál pro krátkodobé pronájmy - turisticky velmi atraktivní oblast - dobrá dostupnost Znojma i Rakouska LOKALITA Vranov nad Dyjí patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti na jižní Moravě. Dominantou je Vranovský zámek a nedaleká Vranovská přehrada, která nabízí široké možnosti využití: - koupání, pláže a vodní sporty - lodní doprava po přehradě - cyklostezky a turistika v rámci Národního parku Podyjí - restaurace, kavárny, letní akce a kulturní program Dojezdové vzdálenosti: - Znojmo cca 25 minut - hraniční přechod Šafov / Langau v blízkosti Lokalita tak nabízí nejen skvělé bydlení, ale i silný investiční potenciál. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení, rekreace a investice v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy. Díky možnosti rozšíření a turistickému ruchu má dům výrazný potenciál dalšího zhodnocení. V případě dotazů nebo zájmu o sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat Mgr. Jana Koňaříka. Volat můžete kdykoliv včetně víkendů a svátků.