Prodej dvou rodinných domů v klidné části obce Vraňany – parcely 1 152 m², společný vstup, vhodné i pro investici. Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit dvě samostatné nemovitosti ( cca 223 m2 a cca 60 m2) stojící na společném pozemku o celkové výměře 1 152 m² v atraktivní a dobře dostupné obci Vraňany, okres Mělník. Obě stavby mají samostatná čísla popisná a díky společnému vstupu z veřejné komunikace lze řešit jejich využití flexibilně podle Vašich představ – pro dvougenerační bydlení, investici, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání. 1. Hlavní dům 5+kk – Pohodlí a moderní prostor Tento patrový dům z roku 2000 je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. Nabízí velkorysou podlahovou plochu cca 223 m² s promyšlenou dispozicí: • Přízemí: Srdcem domu je prostorná kuchyně s jídelnou, kterou lze využít i jako obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále zde najdete velký samostatný obývací pokoj, ložnici a moderní koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a komoru a zádveří. • 1. patro: Klidová zóna se dvěma ložnicemi, z nichž jedna disponuje vlastním balkonem. Praktickým bonusem jsou dvě malé půdy ideální pro uložení sezónních věcí. • Exteriér: K domu náleží příjemné venkovní posezení na terase, ideální pro rodinné grilování. • Přípojky: Dům je připojen na vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu. • Pro vytápění a ohřev vody je zde plynový kotel. Interiér domu působí svěžím dojmem, je udržovaný a připravený k okamžitému bydlení, s možností modernizace dle vlastních představ. 2) Vedlejší dům 2+1 – cca 60 m², rok 1945, vhodný k rekonstrukci Přízemní dům ve venkovském stylu nabízí prostorný obývací pokoj a ložnici, malou kuchyňku, WC a koupelnu. Stav objektu je udržovaný a podle budoucího využití se můžete rozhodnout pro rozsah rekonstrukce, což jej dělá vhodným pro: • bydlení pro hosty nebo rodiče • pronájem (můžete si snížit náklady na hypotéku) • kancelářské nebo ateliérové využití • dílna / hobby prostor • dílna / hobby prostor • Dům je připojen na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. • Pro vytápění jsou zde kamna na TP a radiátory. Pro ohřev vody je zde elektrický bojler. Dům se nachází v těsné blízkosti hlavní stavby a poskytuje soukromí i funkční zázemí. K oběma domům je přiveden optický kabel na internet. Lokalita a občanská vybavenost: Obec Vraňany je vyhledávanou lokalitou zejména pro svou vynikající dostupnost a klidné venkovské prostředí • Doprava: Pouhou 1 minutu chůze od domu je autobusová zastávka linky 466 (Mělník - Kralupy n/Vlt). Vlaková zastávka Mlčechvosty s přímým spojením do Prahy (cca 45 min na Masarykovo nádraží) a Ústí nad Labem je od domu 15 minut chůze. Autem jste za pár minut na dálnici D8, v Praze za 30 min. • Vybavenost: V obci se nachází mateřská i základní škola, obecní úřad a obchod. Vraňany jsou široce známé vyhlášenou jahodovou farmou Vraňany s moderním farmářským centrem. • Příroda: Blízkost řeky Vltavy a okolní cyklostezky nabízejí skvělé podmínky pro aktivní odpočinek. Závěrem Tato nabídka představuje výbornou kombinaci komfortního rodinného bydlení s investičním potenciálem v žádané lokalitě Středočeského kraje. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.