Reprezentativní komerční prostory k pronájmu – Varnsdorf, Kmochova 3156 Nabízíme k pronájmu víceúčelové komerční prostory s celkovou čistou užitnou plochou cca 450 m², které se nachází na dostupné adrese Kmochova 3156, Varnsdorf. Aktuálně je objekt využíván jako prodejna (DM), ale je zcela vhodný pro nového nájemce a jeho vlastní podnikatelský záměr – přestavby a dispoziční úpravy jsou možné. Prostory jsou ideální pro obchod, sklad + výdejnu, kancelářské zázemí, lehkou výrobu, služby či kombinaci více funkcí. Dispozice: 1. NP – prodejní prostor / obchodní část (303,07 m²) • Prostorná prodejní plocha 270,11 m² • Samostatná místnost pro manipulaci / příjem zboží • Kancelář, WC a úklidová místnost • Výtahová šachta s plně funkčním výtahem. (ideální pro manipulaci se zbožím) + schodiště 2. NP – skladové a provozní zázemí (146,57 m²) • Velký hlavní sklad 81 m² • Další sklad potravin / drobného zboží • Denní místnost, šatna (prostory vhodné pro zázemí zaměstnanců) • Chodba, schodiště, výtahová šachta, WC Významné výhody: • Strategická poloha v samotném centru města • Budova se nachází hned vedle Penny marketu a trafiky – vysoká frekvence zákazníků po celý den • Okolí tvoří hustá zástavba panelových domů, která zajišťuje stabilní základnu místních obyvatel • Flexibilní dispozice prostoru – možnost úprav podle potřeb nájemce • Velká užitná plocha a logické členění na obchod + zázemí • Výborná dostupnost pro zásobování – pohodlný přístup do zadní části budovy • Bezbariérový přístup pro zákazníky přímo z hlavní ulice • Objekt se nachází hned vedle parkoviště, což výrazně zvyšuje komfort zákazníků • Ideální pro provozovny, které potřebují prodejní prostor + sklad • Budova má moderní, čistou fasádu a díky dlouhému průčelí s výlohami je velmi dobře viditelná z hlavní ulice Podmínky pronájmu: • Cena: 85.000 Kč/měsíc • Zálohy na energie: 15.000 Kč/měsíc • Vratná kauce: 170.000 Kč • Rezervační záloha ve výši 50.000,- Kč bude po podpisu nájemní smlouvy zaúčtována jako provize RK. • K dispozici od 1.2.2026 Prostory je možné přizpůsobit novému provozu, a to jak po stránce dispozic, tak technického vybavení. Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín prohlídky podle vašich možností.