Investiční příležitost: Půdní prostor 160 m² se stav. povolením a terasami – centrum Ústí n. L. Hledáte projekt, kde můžete začít stavět ihned a bez administrativní zátěže? Nabízím k prodeji unikátní půdní prostor o rozloze 159,8 m² v srdci Ústí nad Labem (ul. Moskevská). Jednotka je již v KN vedena jako byt v osobním vlastnictví, což usnadňuje financování hypotékou. Lokalita – Klidné centrum s výbornou dostupností Moskevská ulice kombinuje výhody centra (u Hraničáře a Mánesových sadů) s klidem. Docházková vzdálenost 1,1 km (15 min) nebo MHD (5 min) na hlavní nádraží je ideální pro cesty směr Praha či Drážďany. Hlavní přednosti projektu: Stavební povolení v právní moci: Dokumentace a vizualizace v ceně. Ušetříte minimálně rok času na úřadech. Variabilita: Možnost rozdělení na 2 jednotky 2+kk (cca 80 m²), nebo realizace luxusního loftu. Střešní terasy (JZ orientace): Privátní terasy do ulice Moskevská s odpoledním sluncem. Jsou již součástí Prohlášení vlastníka (právní jistota a vyšší hodnota). Ověřená stavební firma: K dispozici zhotovitel, který v domě již úspěšně stavěl a objekt detailně zná. Vstup a dispozice: Přístup do bytu vede z podesty mezi 3. a 4. patrem, přičemž součástí jednotky je již samotné schodiště a horní podesta. Garantovaný výtah: Právně ukotvené právo vybudovat venkovní výtah. Ostatní vlastníci mají povinnost stavbu strpět + možnost jejich finančního příspěvku. Sítě přímo u jednotky: Elektřina, plyn, voda, odpady, video interkom a vysokorychlostní internet (optika Tetanet, Vodafone). Občanská vybavenost a potenciál: do 100 m: Hraničář, pošta, Billa, Teta, Alza, restaurace do 700 m: OC Forum, divadlo, úřady, banky Univerzita: V blízkosti 8 fakult UJEP, což zajišťuje trvalý zájem o nájemní bydlení. Dům: Cihlový objekt s funkčním SVJ a dvorem (záměr vyhrazeného parkování). Projekt počítá se zateplením střechy (energetická třída B). Možnost dokoupit sklep. Ekonomika a právní servis: Cena: 2 100 000 Kč (cca 13 141 Kč/m²). Odhadovaná tržní hodnota po dokončení: 7–8 mil. Kč. Právní jistota: Prodej formou Smlouvy o výstavbě (ošetřena práva k terasám/výtahu + nárok na příspěvek z fondu oprav na novou krytinu). Bez provize: Přímý prodej od majitele (úspora cca 100 000 Kč). Bezpečný prodej: Právní servis a notářská úschova jsou již zahrnuty v ceně. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.