Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 4 248 m² v obci Stratov, okres Nymburk. Jedná se o zajímavou příležitost pro vybudování menšího až středně velkého výrobního, skladového nebo servisního areálu v dobře dostupné lokalitě Polabí, s návazností na Prahu, Nymburk, Poděbrady, Kolín a Mladou Boleslav. Pozemek je dle územního plánu zařazen v ploše: Výroba a skladování – lehký průmysl (VL). Hlavní využití umožňuje zejména: - výrobní a montážní haly, - skladové haly, - servisní a technologické provozy, - výrobní služby, - provozy související s technickou infrastrukturou, - průmyslovou nebo zemědělskou výrobu a skladování. V návaznosti na hlavní využití lze v areálu řešit také: - administrativní budovu, - zázemí pro zaměstnance, - vrátnici / recepci, - dispečink, - vzorkovnu nebo showroom, - parkování, - manipulační plochy, - nakládací rampy, - technické zázemí areálu. Pozemek je vhodný například pro sídlo firmy, menší výrobní provoz, sklad e-shopu, servisní areál, montážní dílnu, technologické zázemí nebo showroom se skladem. Základní regulativy dle územního plánu: - max. výška staveb: 15 m - intenzita využití stavebního pozemku: až 80 % - minimální podíl zeleně: 20 % - zeleň je požadována zejména při západní hranici pozemku v návaznosti na pozemky určené k bydlení. Územní plán připouští také bydlení, avšak pouze za podmínky prokazatelné provozní vazby na areál, například bydlení majitele, správce nebo technika. Rozsah tohoto bydlení nesmí přesáhnout 300 m² zastavěné plochy v souvislé ploše VL. Doplňkově je možné uvažovat také o občanském vybavení, pokud nebude narušovat hlavní využití areálu, případně o technických zařízeních pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů. Na pozemku je vybudována nová kopaná studna. Pozemek není aktuálně zasíťovaný, připojení k inženýrským sítím v lokalitě je však možné. Konkrétní podmínky napojení budou předmětem jednání se správci sítí dle budoucího záměru. Dopravní dostupnost: Obec Stratov se nachází mezi Lysou nad Labem, Nymburkem a Sadskou. V blízkosti obce prochází silnice II/331 ve směru Poděbrady – Nymburk – Lysá nad Labem – Stará Boleslav. Orientační dostupnost: - D11, MÚK Sadská / exit 25: cca 10–12 km, - D11, MÚK Bříství / exit 18: cca 12–14 km, - Nymburk / napojení na I/38: cca 12 km, - Poděbrady: cca 22 km, - Lysá nad Labem: cca 6–8 km, - Poříčany / návaznost na I/12 směr Praha–Kolín: cca 12–15 km, - Praha – Černý Most: cca 30–35 km. Přístup k pozemku je zajištěn z pozemní komunikace na pozemku parc. č. 727 ve vlastnictví obce Stratov. Díky své výměře, regulativům a poloze je pozemek vhodný pro investora nebo firmu, která hledá prostor pro vlastní provoz, skladové zázemí, lehkou výrobu nebo kombinaci administrativy a provozních ploch. Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám sdělím bližší informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.