Exkluzivní investiční příležitost! Komerční nemovitost s bytovými jednotkami v centru Soběslavi Hledáte výnosnou investici, která kombinuje podnikání s možností vlastního bydlení nebo pronájmu? Nabízíme k prodeji strategicky umístěnou nemovitost v samotném středu Soběslavi, pouhé dvě minuty chůze od náměstí. Tento víceúčelový objekt zahrnuje komerční prostor s dlouhodobě fungujícím obchodem, tři bytové jednotky a uzavřený dvorek, což z něj činí ideální volbu pro podnikatele, investory i developery.Díky výborné poloze v blízkosti centra města a napojení na dálnici D3 nabízí skvělý potenciál jak pro dlouhodobé pronájmy, tak pro ubytovací služby. Dispozice nemovitosti: Přízemí – obchodní a skladovací prostor Zaběhlý obchodní prostor s vlastním vchodem, který zahrnuje hlavní prodejní plochu, kancelář či sklad a sociální zázemí. Hlavní vstup do domu vede přes uzamykatelnou bránu do prostorné vstupní chodby úložným prostorem a s přístupem na uzavřený dvorek, zde je umístěno zánovní tepelné čerpadlo, vedlejší budovy (kolny). Sklepní prostory vybavené plynovým kotlem. 1. NP – dvě bytové jednotky Byt 3+1 (cca 90 m²) – Prostorná jednotka ideální pro rodinu, zahrnující velkou samostatnou kuchyni, navazující pokoj orientovaný do dvora, obývací pokoj a ložnici. Koupelna a WC jsou oddělené, předsíň nabízí vstup na balkon s výhledem do dvora. Byt 2+1 (cca 50 m²) – Kuchyně s úložným prostorem, dva pokoje přístupné přes chodbu. WC k využití v horním patře. 2. NP – možnost rozšíření Prostorná garsoniéra (cca 30 m²) s kuchyňským koutem a samostatným WC. Část podlaží je využívána jako půda, kterou lze přebudovat na další obytné místnosti nebo zázemí pro stávající bytovou jednotku. Technické parametry Vytápění – Zánovní tepelné čerpadlo (využitá dotace) s rozvodem tepla do radiátorů, alternativně plynový kotel. Ohřev vody – Bojler nebo průtokový ohřívač. Inženýrské sítě – Obecní vodovod a kanalizace. Sklep – Obsahuje studánku se spodní vodou a čerpadlem na odvod přebytečné vody. Střecha – Renovovaná před cca 11 lety. Okna – Plastová, vyměněná současně se střechou. Ideální investiční příležitost Tento objekt nabízí široké spektrum využití – můžete ho provozovat jako kombinaci podnikání a bydlení, rozšířit jeho kapacity o další bytové jednotky, nebo přeměnit na kompletně komerční objekt s možností pronájmu obchodních i rezidenčních prostor. Výhodná poloha – v těsné blízkosti centra města i hlavního tahu na dálnici D3. Vhodné pro podnikání – obchod, kanceláře, e-commerce sklad, nebo drobnou výrobu, ubytování Možnost pronájmu – dlouhodobě stabilní příjem z bytových jednotek i komerčního prostoru. Potenciál pro rozvoj – možnost přestavby půdy na další obytné prostory. Nájemní smlouva na komerční prostor je k dispozici k nahlédnutí pro vážné zájemce. Půdorysy a výměry jsou orientační, měřeno vlastní technikou. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku. Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky!