Nabízíme k prodeji byt 3+KK v 1. patř s lodžií, parkovacím stáním a sklepem v moderní novostavbě (2021) s výtahem v Roztokách u Prahy v ul. Lederova. Vnitřní užitná plocha bytu je 76 m2 + lodžie (7,5m2) + sklep (2m2) a parkovací stání. Byt je velmi hezky zařízený s množstvím úložných prostor. V bytě je moderní kuchyňská linka se spotřebiči Brandt (elektrická trouba, lednice, mikrovlnka, a indukční varná deska, digestoř s uhlíkovým filterm). V kuchyni je nadstandardní množství úložných prostor. Odtah a výměna vzduchu v celém bytě je řešena rekuperací. V bytě se dále nachází ložnice rodičů (s vestavěným nábytkem, který v bytě zůstane) a dětský pokoj s velkou vestavěnou skříní, která v bytě také zůstává. Dále byt disponuje koupelnou s vanou a dostatkem místa na pračku (zůstává), případně na sušičku (nyní v bytě není). Toaleta je řešena jako samostaná. Na podlahách je plovoucí lamino a v koupelně dlažba. Vnitřní dveře jsou osazeny v obložkových zárubních. V bytě jsou bezpečnostní dveře. V bytě jsou moderní plastová okna. Obývací pokoj a kuchyňský kout jsou orientovány na západ , ložnice a dětský pokoj na sever. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen plynovou kotelnou umístěnou v sousedním domě. Měsíční poplatky do SVJ jsou cca. 5 000 Kč (vč. vytápění a fondu oprav) + elektřina (1 400 Kč měsíčně). Nastěhování možné od 1.10. 2026. Majiteli preferované časy prohlídek jsou v úterý a ve čtvrtek mezi 15-18 hod. Bytový dům je moderní s prostornými podzemními garážemi a sklepními prostory. V domě se nachází také bezpečná kolárna. Okolí domu je velmi hezké a udržované s dostatkem zeleně i zpevněných ploch. V docházkové vzdálenosti se nachází nová škola, supermarkety Billa a Tesco, lékárna, drogerie a další obchody a služby. 100 m od domu je zastávka autobusu PID (340 a 350) do Dejvic (18 min). Z Roztok je rychlé spojení na Masarykovo nádraží vlakem S4 (15 min) nebo na Nádraží Holešovice S49 (13 min). V Roztokách jsou 3 ZŠ, 5 MŠ a 1 ZUŠ. Koupi bytu je možné financovat hypotékou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního výběru. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.