Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 1 640 m², což představuje jednu polovinu z celkové výměry 3 285 m² (část parcel 181/1 a 182/2) v klidné části Prostřední Rokytnice v Orlických horách. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná – venkovská (SV) a umožňuje výstavbu jednoho rodinného domu či rekreační chalupy. Tato nabídka představuje výhodnou příležitost, jak získat stavební pozemek v atraktivní lokalitě za dostupnější cenu, aniž by bylo nutné kupovat celý areál. Nabízená polovina poskytuje dostatečný prostor pro výstavbu i soukromí. V inzerci je přiložena orientační vizualizace návrhu rozmístění staveb a přístupové cesty. Dělení pozemku zatím není provedeno – vlastník aktuálně připravuje podklady pro vyhotovení geometrického plánu. Kupující tak bude mít možnost ovlivnit výběr části, kterou by preferoval. V případě zájmu je možné zakoupit i celý pozemek o výměře 3 285 m². Tato nabídka tak představuje flexibilní řešení jak pro jednotlivce, tak i pro investory. Velkou předností tohoto pozemku je jeho poloha těsně vedle hranice Chráněné krajinné oblasti Orlické hory. Samotný pozemek již do CHKO nespadá, což výrazně usnadňuje proces získání stavebního povolení a poskytuje větší flexibilitu při plánování výstavby. Ochranné pásmo lesa – důležité upřesnění: Pozemek sousedí s lesním pozemkem parc. č. 188/4, od jehož hranice se dle vyjádření Lesů ČR počítá ochranné pásmo 30 m. Z leteckých fotografií může vzniknout mylný dojem, že se pásmo vztahuje ke stromům ve spodní části pozemku – tyto stromy však nejsou evidovány jako les a ochranné pásmo se na ně nevztahuje. Skutečné ochranné pásmo platí až od hranice lesního pozemku u příjezdové cesty. V některých případech Lesy ČR umožňují i zkrácení ochranného pásma, například na 25 m. Posouzení závisí na konkrétním projektu a rozhodnutí příslušných úřadů. Přístup a lokalita: Pozemek má přístup z místní štěrkové komunikace. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, optické připojení) jsou v dosahu – možnost napojení bude třeba ověřit dle konkrétního projektu. Rokytnice v Orlických horách nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů a zdravotní péče. Klidné horské prostředí je ideální pro rodiny i pro aktivní životní styl, se spoustou turistických a cyklistických tras, ski areálem Říčky nebo běžeckými tratěmi v blízkosti. Tento pozemek představuje nejen příležitost pro vlastní výstavbu, ale také zajímavou investici, neboť jeho umístění a možnosti rozdělení ho činí atraktivním na trhu nemovitostí. Pro více informací, zaslání podkladů mě neváhejte kontaktovat. Výhodnější financování vám zajistíme.