Hledáte dokonalé místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu na adrese, která neztrácí na hodnotě? Exkluzivně nabízím k prodeji slunný stavební pozemek o celkové výměře 513 m² v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit v těsné blízkosti Prahy – v Říčanech, ulice Jívová. Pozemek sestává z parcely zahrady (468 m²) a samostatné parcely zastavěné plochy (45 m²). Lokalita se v posledních letech úspěšně transformovala z původní chatové oblasti na plnohodnotnou a klidnou rezidenční zónu obklopenou moderními novostavbami rodinných domů. Na pozemku aktuálně stojí původní rekreační objekt určený k demolici nebo rekonstrukci, což vám dává ideální příležitost vybudovat zde moderní bydlení přesně podle vašich představ. Velkým stavebním bonusem je zachovalý, suchý kamenný sklep o velikosti cca 15 m² pod stávající chatou, který lze chytře integrovat do nového projektu a ušetřit tak náklady na zemní práce. ÚZEMNÍ PLÁN - Regulativy zóny SX (smíšené obytné jiné - rekreační), která plnohodnotně umožňuje výstavbu rodinného domu (s max. 1 bytovou jednotkou): - Zastavitelnost: Maximálně 25 % z celkové plochy pozemku (513 m²) - Výšková regulace: Pro rodinný dům je povolena nadstandardní výška až 9 metrů (ideální pro patrovou stavbu s obytným podkrovím). - Zeleň: Minimálně 55 % plochy pozemku musí zůstat zachováno jako zeleň INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: - Elektřina: Přípojka s původními rozvody je zavedena přímo na pozemku. - Voda: Vlastní kopaná studna o hloubce 8 metrů (k dispozici je hydrogeologický posudek, doporučen nový vrt). - Odpad: Řešen jímkou na pozemku LOKALITA: Říčany – Praha – východ - Dlouhodobě nejlepší místo pro život v ČR Město Říčany se pravidelně umisťuje na 1. místě v celorepublikovém Indexu kvality života. Nabízí absolutní špičku v občanské vybavenosti (školy, prestižní gymnázium, školky, poliklinika, supermarkety, sportovní haly, bazén, restaurace) a zároveň panenskou přírodu. Pozemek leží pouhých 200 metrů od hlubokého lesa s cyklostezkami a 50 metrů od otevřeného, trvalého výhledu do volné krajiny. DOSTUPNOST PRAHY: • Vlak: z nádraží Říčany jste v centru Prahy (Hlavní nádraží) za 25 minut. Pěšky na nádraží dojdete za cca 25 minut. • Autobus: Přímé spoje na metro C – Háje (20 minut). • Auto: Rychlé napojení na D1 a Pražský okruh - metro Opatov - 15 minut, centrum města – 30 minut). Budujte budoucnost na prémiové adrese. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Společnost Keller Williams Czech Republic zprostředkovává údaje (informace) nabyté v dobré víře od vlastníka nemovité věci a z tohoto důvodu nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost a přesnost.