Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o velikosti 832 m2, který je připraven k okamžitému nastěhování včetně vybavení. Dům má platné stavební povolení na vestavbu podkroví, přičemž je možné čerpat dotaci až 1 000 000 Kč. Dům je možné rozšířit o 3 pokoje a druhou koupelnu. Po rekonstrukci dle schváleného projektu bude dům v energetické třídě B-C. Konstrukce domu je z kvalitní pálené cihly. Technický stav domu a možnosti úprav: Přízemí 2 + 1 - 80 m² – kompletní rekonstrukce probíhala od roku 2016: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nové podlahy Podkroví – aktuálně vyklizená půda, možnost vestavby 2 pokojů, koupelny, WC, šatny a pracovny Stavební povolení platné Součástí prodeje je projekt na rekonstrukci, který zahrnuje také zateplení fasády a přípravu na fotovoltaickou elektrárnu (FVE) Vytápění a energie: Úsporné vytápění – kombinace plynového kotle Dakon a krbových kamen v kuchyni Nové rozvody elektřiny – elektroměrový rozvaděč už připravený na budoucí FVE Kombinovaný sporák – plynová varná deska a elektrická trouba Voda a odpady – pitná voda z řádu (v kuchyni), užitková voda ze studny pro WC, pračku, koupelnu a venkovní využití Odpad je napojen na obecní podtlakovou kanalizaci Zahrada a venkovní zázemí: Zahrada s přípravou na automatické zavlažování Dvě samostatné dílny – 16 m² a 26 m² Nová pergola 16 m² (2017) – ideální pro letní posezení Retenční nádrž 12 m³ – svedeny okapy z dílny a pergoly Moderní prvky a příprava na úsporné bydlení: Plastová okna dvojskla Podlahy s hydroizolací = žádná vlhkost Příprava na rekuperaci vzduchu Energetická náročnost: PENB (energetický štítek) z roku 2015 – třída G Po realizaci podkroví a zateplení odhadovaná třída C/B Lokalita a občanská vybavenost Přerov nad Labem je vyhledávaná obec v Polabí, která kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst. Občanská vybavenost: Škola a školka – školka se od září 2024 rozšiřuje i pro děti od 2 let Lékař, veterinář, pošta 2x potraviny, zahradnictví Montano Knihovna, dětské hřiště, kulturní centrum Dopravní dostupnost: Rychlá dostupnost do Prahy – D11, Černý Most za 20 minut Autobusové spoje – směr Čelákovice, Lysá nad Labem, Český Brod a Černý Most Kultura a společenský život v obci: Polabské národopisné muzeum (skanzen) Moto & Velo muzeum Nově rekonstruovaný rybník s náplavkou – dějiště obecních akcí Vítěz Bílé stuhy v soutěži Vesnice roku 2024 Aktivní spolky a sportovní vyžití: Hasiči, folklorní soubor, rybářský klub Sokol, sportovní klub pro děti od 4 do 15 let Proč si tento dům zamilujete? Moderní, zrekonstruované bydlení s možností rozšíření Velká zahrada s pergolou, zavlažováním a retenční nádrží Dvě samostatné dílny pro kutily i podnikání Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností Dům je částečně podsklepený. Více informací včetně projektové dokumentace a půdorysů najdete na mých internetových stránkách. Zavolejte a domluvte si prohlídku!