Výjimečná investice: Slunný pozemek 929 m² s chatou kousek od Prahy Hledáte dokonalé únikové místo v přírodě s obrovským potenciálem zhodnocení, nebo prostor pro stavbu vlastního bydlení? Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně oplocený, slunný pozemek o výměře 929 m² (včetně zastavěné plochy) v malebném a klidném centru obce Přehvozdí (okres Kolín). Pozemek je orientován na mírný jižní svah a osázen vzrostlými ovocnými stromy (třešeň, hrušeň, jabloň, moruše, ořech), které okamžitě zajišťují naprosté soukromí. Obec je obklopena hlubokými lesy, hned za domem začíná čistá příroda, cyklotrasy a přírodní koupaliště. Stávající stavba a sítě Na pozemku stojí chata s přiděleným č. ev. 15. Lze ji využít k celkové přestavbě, nebo jako skvělé zázemí (stavební buňku) během realizace vašich plánů. Voda: Vlastní kopaná studna s mimořádně stabilní a vydatnou spodní vodou díky blízkosti lesů. Elektřina: Zavedena silová fázová elektřina (400 V, 16 A). Připraven projekt připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci. Územní plán a obrovský investiční potenciál Nový územní plán obce (platný od r. 2025) řadí parcelu do zóny ploch pro rodinnou rekreaci, což z ní dělá mimořádně chytrou koupi: 1. Trvalé bydlení ihned: V objektu č. ev. 15 lze bez problému nahlásit trvalé bydliště. 2. Bez plošné regulace: Stavební úřad ani ÚP plošně neregulují velikost stavby procentem zastavitelnosti (řídí se obecnou státní vyhláškou). 3. Cesta k rodinnému domu: Textová část ÚP výslovně umožňuje stávající objekty přestavbou měnit na objekty trvalého bydlení (při splnění parametrů přístupové komunikace dle ČSN). 4. Skokové zhodnocení: Pozemek kupujete za pouhých 77 % ceny klasické stavební parcely. Vzhledem k umístění v centru obce lze do budoucna předpokládat změnu ÚP na čisté bydlení, což hodnotu okamžitě skokově zvýší. Lokalita a skvělá dostupnost Český Brod a Kostelec nad Černými lesy: Pouhé 4,5 km (5 minut jízdy) – kompletní občanská vybavenost (školy, školky, supermarkety, lékaři, vlakové spojení). Praha: Pouhých 31 km na metro C – Opatov. Od pozemku 2 min. chůze autobusová zastávka s linkami na Český Brod -- Kostelec nad Černými lesy Základní metadata nemovitosti * Adresa: Přehvozdí č.ev. 15, 281 63 Přehvozdí * Právní stav: LV č. 150, k.ú. Přehvozdí (bez právních vad, připraveno k převodu) * Příslušný úřad: KP Kolín * Akční cena: 3 488 808 Kč (stanovena certifikovaným odhadcem jako 77% ceny klasické stavební parcely) V případě více zájemců o koupi si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku. Prohlídky jsou možné od 27. 6. 2026. Napište nám prosím o termíny prohlídek. S financováním hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme.