Nabízím k prodeji světlý byt 3+1 o ploše 78 m², umístěný ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní části pražských Vinohrad. Jednou z největších a skutečně výjimečných předností tohoto bytu je krásný, otevřený a ničím nerušený výhled na město, který se nabízí z obývacího pokoje a hlavní ložnice. Před domem se nenachází žádná protilehlá zástavba, což je v této části Prahy velmi vzácné a představuje zásadní přidanou hodnotu – výhled zůstává dlouhodobě zachován a byt díky tomu působí vzdušně a světle. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2020 – nové rozvody elektřiny, dřevěná okna a úpravy interiéru. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel s nízkými provozními náklady. K bytu náleží sklep o výměře cca 8 m². Dispozice bytu je velmi dobře řešená – druhá ložnice je orientována do klidného vnitrobloku, což vytváří ideální kombinaci otevřeného městského výhledu a naprostého klidu pro odpočinek. Dům je ve výborném technickém stavu. V posledních letech zde proběhla kompletní modernizace – nová střecha, výtah, výměna rozvodů i renovace společných prostor. SVJ funguje stabilně a dům je dlouhodobě udržovaný. Lokalita Vinohrad patří mezi nejžádanější adresy v Praze. Stanice metra Flora je vzdálena přibližně 2 minuty chůze, stejně jako obchodní centrum a kompletní občanská vybavenost. V okolí je široká nabídka restaurací, kaváren a služeb, v pěší dostupnosti jsou parky Riegrovy sady, Židovské pece a Vítkov. Významnou výhodou je kompletní síť škol a vzdělávacích institucí v okolí, díky čemuž je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice k pronájmu. Vnitroblok je ve správě městské části a nabízí dětské hřiště i parkovací místa s možností pronájmu přímo přes městskou část – další praktický benefit této lokality. Jedná se o byt v domě, kde jsou veškeré zásadní investice již realizovány, v lokalitě s dlouhodobě silnou poptávkou. Zajistíme financování hypotečním úvěrem za výhodných podmínek. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce.