Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní dům po rekonstrukci v atraktivní lokalitě centra Prahy, v ulici Žitná, v bezprostřední blízkosti Karlova náměstí a Václavského náměstí. Objekt tvoří dvě samostatné budovy — uliční budova a vnitrobloková budova. Nemovitost je aktuálně 100% obsazena nájemníky a představuje stabilní investiční příležitost s okamžitým výnosem. V uliční budově se nachází dvě obchodní jednotky, dvě kanceláře a celkem 10 bytových jednotek o dispozicích od 2+kk po 3+1. Vnitrobloková budova je v současnosti využívána jako kancelářský objekt. Celková aktuální pronajímatelná plocha činí 2.850 m². K nemovitosti je zpracována studie, schválená NPÚ, která počítá s transformací obou budov na čistě rezidenční využití. Dle této studie bude navýšena celková plocha na 3.560 m². Hlavní přednosti nemovitosti: • prémiová lokalita v centru Prahy • velmi klidný a tichý vnitroblok • ulice Žitná, nedaleko Karlova, Václavského náměstí a náměstí I.P. Pavlova • objekt po rekonstrukci • plocha pozemku 1.417 m² • dvě budovy — uliční a vnitrobloková • 100% obsazenost nájemníky • stabilní výnos z nájmů • kombinace bytů, obchodních prostor a kanceláří • aktuální pronajímatelná plocha 2.850 m² a 10 parkovacích stání • schválená studie NPÚ na čistě bytové využití • budoucí plocha 3.560 m² (90 bytových jednotek) a 27 parkovacích míst Jedná se o mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy, vhodnou jak pro dlouhodobé držení s výnosem z nájemného, tak pro budoucí rezidenční projekt s významným potenciálem zhodnocení. Více informací včetně ekonomiky provozu, nájemních smluv a studie bude poskytnuto na vyžádání.