Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme prostorný byt 3+1 o velikosti 114,3 m² ve 3. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem , na prestižní adrese v ulici Korunní, Praha – Vinohrady. Investiční bonus a pasivní příjem: Součástí prodeje jsou spoluvlastnické podíly na společných prostorech a nebytových jednotkách v domě. Na rozdíl od jiných nabídek zde tento podíl představuje reálný a doložitelný finanční přínos: - Roční čistý výnos pro majitele: Za rok 2024 činil čistý výnos z pronájmu připadající na tuto jednotku 17 297 Kč. Tento příjem fakticky pokrývá významnou část ročních nákladů na bydlení. Velmi nízké provozní náklady a zdravé SVJ: - Měsíční poplatky: Aktuální předpis záloh (platný od 1. 11. 2025) je stanoven na pouhých 2 815 Kč. Tato částka již zahrnuje příspěvek do fondu oprav (2 013 Kč) i zálohy na veškeré služby. - Hospodárnost: Skutečné náklady na služby jsou velmi nízké – za rok 2024 vznikl na jednotce přeplatek ve výši 3 491 Kč. - Fond oprav: SVJ hospodaří velmi efektivně a transparentně. K 31. 12. 2024 byl skutečný stav fondu oprav po započtení všech zisků 4 100 177 Kč. - Bezdlužnost: K jednotce není evidován žádný dluh vůči správě domu. Byt a dispozice: - Celková plocha 114,3 m² zahrnuje i sklep a balkon. - Světlý a vzdušný byt s velmi příjemnou dispozicí. - Dva pokoje orientované na jih do ulice Korunní, ložnice s kuchyní a balkonem směřují do tichého vnitrobloku. - Původní stav — ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ. - Zachovalé dřevěné podlahy, nová dřevěná špaletová okna s izolačním dvojsklem. - K bytu náleží sklepní kóje. Dům a lokalita: - Perfektně udržovaný činžovní dům s novým výtahem. - Možnost využívat upravený vnitroblok. - Jedna z nejlepších adres na Vinohradech: tramvaj u domu, metro Flora i Jiřího z Poděbrad v docházkové vzdálenosti. - Kompletní občanská vybavenost v místě. Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte. Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou přiložené fotografie vizualizacemi možného budoucího stavu (virtuální staging). Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím odpovědního formuláře nebo e-mailem. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitelky.