Hledáte klidné útočiště v tepajícím srdci Prahy? Nabízíme vám byt, který v sobě spojuje to nejlepší z Vinohrad a Žižkova: perfektní dostupnost a absolutní ticho. Tento byt o celkové ploše bezmála 68 m² se nachází v 1. patře (nikoliv v přízemí!) udržovaného činžovního domu s výtahem. Jeho největší devizou je orientace – všechna okna směřují do rozlehlého, zeleného a tichého vnitrobloku, takže i když jste v centru dění, ruch velkoměsta k vám nedolehne. Dispozice a stav bytu: Byt byl do poslední chvíle obýván nájemníky, je tedy v plně funkčním stavu, který umožňuje okamžité nastěhování nebo pronájem. Zároveň je ale ideálním „plátnem“ pro moderní rekonstrukci, která využije jeho velkorysý prostor. Pokoje: V obytných místnostech jsou zachovalé původní parkety, které dodávají interiéru charakter. Okna: Před cca 7 lety proběhla výměna za nová, která skvěle izolují. Kuchyně: Samostatná, s funkční a zachovalou kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku a myčky. Úložné prostory: V hale najdete původní vestavěné skříně, které nabízejí skvělý prostor pro uložení věcí. Příslušenství: K bytu náleží vlastní sklep, ideální pro sezónní věci nebo kola. PENB: Vzhledem k tomu, že se jedná o budovu postavenou v roce 1955, vztahuje se na objekt zákonná výjimka a průkaz energetické náročnosti (PENB) není k dispozici. V souladu s legislativou tedy uvádíme energetickou třídu G. Dům prochází pravidelnou údržbou a díky své poctivé konstrukci z 50. let nabízí skvělou tepelnou i akustickou stabilitu. Lokalita, kde máte vše u nohou: Lokalita na pomezí Žižkova a Vinohrad patří k nejžádanějším v Praze. Dostupnost: Na stanici metra linky A a k OC Flora dojdete volnou chůzí za pouhé 2 minuty. Okolí: V pěší dostupnosti jsou vyhlášené restaurace, kavárny, farmářské trhy na "Jiřáku" i parky pro relaxaci (Riegrovy sady, Parukářka). Hlavní benefity: Plocha 68 m² – nadstandardní velikost pro dispozici 2+1. Ticho a zeleň – orientace výhradně do vnitrobloku. Lokalita – 150 metrů od metra Flora. Potenciál – skvělý základ pro rekonstrukci (parkety, nová okna). První patro s výtahem. Tento byt je skvělou investicí díky své poloze i startovacím bydlením pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi klidem a dostupností centra. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky! Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.