Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví na adrese Bryksova 944/27, Praha 14 – Černý Most. Byt má užitnou plochu 74,68 m² a k tomu navíc zasklenou lodžii 4,5 m², sklep 2 m² a komoru na chodbě 1,5 m². Celková plocha bytu včetně příslušenství je 82,68 m². Byt se nachází v 1. patře (nejedná se o přízemí). Byt prošel kompletní rekonstrukcí (2023) včetně vybavení a je ve stavu „jako nový“. Prodává se částečně zařízený nábytkem, takže je ideální pro ty, kteří chtějí rychlé nastěhování bez dalších větších investic. Hlavní výhody - kompletní rekonstrukce bytu (vč. vybavení) – bez nutnosti dalších investic - zasklená lodžie po renovaci (nová dlažba) - sklep + komora mimo byt = skvělé úložné prostory - samostatná kuchyně, 2 pokoje, oddělené WC, koupelna se sprchovým koutem a toaletou - dům po rekonstrukci, zateplený, plastová okna, 2 výtahy - orientace: obývací pokoj a pokoj s lodžií na jihovýchod, druhá ložnice na severozápad - metro Černý Most cca 9 min pěšky, OC Černý Most cca 5 min - MŠ a ZŠ hned u domu, parkování v okolí domu je obvykle bez dlouhého hledání - vhodné pro rodinu díky dispozici 3+1 a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti Dispozice (dle půdorysu – orientační výměry) - obývací pokoj 20,5 m² (J/V) - samostatná kuchyně 12,55 m² - pokoj 15 m² se vstupem na zasklenou lodžii 4,5 m² (J/V) - pokoj 12 m² (S/Z) - chodba 10,91 m² - koupelna 2,72 m² (sprchový kout) - samostatné WC 1 m² Dům a lokalita Panelový dům je po rekonstrukci, zateplený, s plastovými okny a dvěma výtahy. Lokalita Černý Most je velmi praktická pro každodenní život – v okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, obchody a služby. Metro Černý Most cca 9 minut chůzí, OC Černý Most cca 5 minut. Investiční potenciál Byt je vhodný také jako investice. Při dlouhodobém pronájmu se u obdobných bytů v lokalitě pohybuje nájemné (bez energií) kolem 27 000 Kč/měs., což při nabídkové ceně odpovídá orientačnímu hrubému výnosu cca 3,64 % p.a.