Objevte rodinné bydlení na jedné z nejprestižnějších adres v Praze 5. Nabízíme výjimečný, variabilní byt o rozloze 133m2 v nejkrásnější části Prahy 5, který reprezentuje architekturu, jaká se už dnes nestaví. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velkorysý byt o rozloze 133 m² s balkonem a sklepem v srdci památkově stabilizované vilové čtvrti na Praze 5. Tento byt v komorním cihlovém domě ze 30. let je skutečnou realitní anomálií – nemovitosti této velikosti v takto klidné lokalitě se na trhu objevují zřídka. Autentická atmosféra Hlavní dominantou bytu je obývací pokoj o velikosti 50 m². Nadstandardní třímetrové stropy, původní štukové fabiony a jónské sloupy dodávají prostoru neopakovatelného génia loci. Byt sdílí patro pouze s jedním sousedem, což vám zaručuje absolutní soukromí a klid. Zpěv ptáků 5 minut od pulzujícího Anděla Ráno vás probudí slunce z východní strany orientované do klidné jednosměrné ulice. Odpoledne si užijete kávu na západním balkoně (2,5 m²) s výhledem zeleného vnitrobloku kde jsou stromy vyšší než dům. Bonusem, který se v centru Prahy hledá jen stěží, je možnost využívat společnou udržovanou zahrádku přímo ve vnitrobloku. Ačkoliv žijete v tichu obklopeni parky Santoška, Mrázovka a Bertramka, kompletní občanská vybavenost (vyhlášené kavárny, školy, školky i poliklinika Ostrovského) je doslova pár kroků od domu. Na Smíchově a pulzujícím Andělu jste pěšky za několik minut. Dispoziční variabilita: Nemovitost, která roste s vámi Byt byl původně dispozičně řešen jako 4+1. Odstraněním nenosné příčky vznikl současný luxusní prostor 3+1. Vnitřní uspořádání nabízí obrovskou stavební flexibilitu: • Současný stav (3+1): Impozantní 50m² obývací pokoj, dvě ložnice, dvě koupelny, samostatná toaleta a praktická odvětrávaná komora u kuchyně. • Návrat k původnímu stavu (4+1): Snadným obnovením jedné příčky získáte stále velkorysý obývací pokoj (28 m²) a další samostatnou ložnici (23 m²). • Moderní rodinný koncept (5+kk): Úpravou lze vytvořit moderní dispozici s obývacím pokojem + kk (28 m²) a 4 samostatnými ložnicemi (23 m², 23 m², 15 m², 15 m²). Ideální i pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci luxusního žití a tiché firemní praxe (advokacie, lékařská či terapeutická ordinace). Stavebně-technické parametry: • Užitná plocha: 133 m² byt + 2,5 m² balkon + nadstandardně velký sklep. • Konstrukce: Velmi udržovaný, reprezentativní cihlový dům ze 30. let (pouze dva byty na patře). • Orientace oken: Obousměrná (Východ do tiché ulice / Západ do zeleného vnitrobloku). • Komfort: 2 koupelny, samostatné WC, komora v bytě. • Parkování: Bezproblémové přímo u domu na rezidenčních zónách, nebo možnost využití velkého hlídaného parkoviště na rohu ulice. Nenechte si ujít příležitost vlastnit nemovitost, která neztrácí hodnotu v žádné době. V případě více zájemců si majitel vyrazuje právo prodat nemovitost zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.