Hledáte byt, kde bude mít každý člen rodiny své místo? Ať už máte dvě děti, nebo potřebujete pracovnu či šatnu navíc, dispozice 4+1 / 4+kk na Praze 8 – Troja je přesně to, co dává dlouhodobě smysl. A takových bytů je na trhu výrazně méně než klasických 3+kk. Jeden takový pro vás mám a rozhodně stojí za pozornost. Pro prezentaci bytu jsem připravil přehlednou webovou stránku, kde vše najdete na jednom místě. Odkaz najdete zde: https://www.stachreality.cz/lublinska-troja Na webové stránce najdete oddíl, kde uvidíte aktuální stav i možný budoucí stav díky vizualizacím. Byt nabízí 80,5 m² čisté plochy a k tomu zasklenou lodžii o velikosti 6,84 m². Oproti běžným 3+kk zde získáváte jeden pokoj navíc (cca 8,5 m²), který může skvěle fungovat jako dětský pokoj, pracovna nebo šatna. Dispozice je velmi praktická: – 3 samostatné pokoje – prostorný obývací pokoj o velikosti téměř 17 m² – samostatná kuchyně – zasklená lodžie pro celoroční využití Ano, panelové byty jsou si často podobné. Rozdíl ale vždy dělá lokalita a konkrétní umístění v rámci domu a tady přichází jedna z hlavních výhod. Byt vám nabídne otevřený výhled přímo do zeleně a na Botanickou zahradu, kterou máte doslova přes ulici. A ano, vstup do Botanické zahrady máte zdarma. Malý, ale příjemný bonus. Co se týká stavu bytu — ten je spíše původní, což vám dává možnost upravit si ho přesně podle svých představ. Výjimkou je koupelna, která již prošla rekonstrukcí (zděné jádro) a je téměř nepoužívaná. Na místě uvidíte, že koupelna je jak nová. Elektřina je v hliníku. Pro inspiraci, jak by mohl byt po rekonstrukci vypadat, jsem nechal připravit vizualizaci včetně 3D plánku obývacího pokoje s kuchyní. Ve fotogalerii naleznete 3D plánky ukazující aktuální dispoziční řešení bytu a možný budoucí stav dispozice. K bytu náleží sklep a další úložný prostor si můžete vytvořit i v prostorné předsíni, kde se přímo nabízí vybudování komory. A jak víme — úložného prostoru není nikdy dost. Určitě oceníte i to, že se jedná o dům a SVJ pouze o třech vchodech, nikoliv o velký panelový celek s deseti a více vchody, jak bývá na těchto sídlištích zvykem. Více bytů = více lidí = složitější domluva. Z mé zkušenosti, nejen realitní, ale i životní je rozdíl mezi bytem o velikosti cca 72 m² (typické 3+kk) a 80,5 m² u 4+1 opravdu znatelný. Pokud máte dvě děti nebo pracujete z domova, ten jeden pokoj navíc dělá velký rozdíl. A teď lokalita, která je podle mě jedním z hlavních důvodů, proč tento byt dává smysl. Praha 8 – Troja prošla za poslední roky výrazným posunem. Když jsem zde prodával první byt před cca 16 lety, byla nabídka služeb minimální. Dnes máte vše doslova na dosah: – Obchodní centrum Krakov (Billa, Dr. Max, dm drogerie a další) – Penny Market přímo za domem – několik restaurací a kaváren – polikliniku Mazurská po rekonstrukci – mateřské i základní školy v okolí Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou i množství zeleně a volnočasových možností. Přímo před domem máte park Velká skála, v docházkové vzdálenosti je Botanická zahrada a samozřejmě i ZOO Praha. Dopravní dostupnost je velmi dobrá: – pár kroků od domu (u OC Krakov) je zastávka několika autobusových linek – do 5 minut jste na metru C – Kobylisy Pokud hledáte větší byt pro rodinu, v zeleni, s kompletní občanskou vybaveností a rychlým spojením na metro, tohle je nabídka, kterou byste si rozhodně měli přijít prohlédnout. Zavolejte mi nebo napište a domluvme si osobní prohlídku. Rád vám byt ukážu.