Nabízíme Vám k prodeji zajímavou investiční jednotku v osobním vlastnictví bez nutnosti dalších investic v lokalitě Praha 4 – Háje v těsné blízkosti vstupu do Hostivařského lesoparku. Jednotka je již aktuálně pronajatá, a proto je vhodná zejména pro investora, který hledá nemovitost se stabilním měsíčním příjmem. Aktuální nájemné činí 24 000 Kč měsíčně + poplatky. Nájemní smlouva je uzavřena na 1 rok s možností prodloužení. Kupující tak nepřebírá prázdnou jednotku, ale již fungující investici s nastaveným nájemním vztahem. / Nájemníci mladý pár 2 osoby ČR / Jednotka má celkovou plochu dle podkladů 60,34 m² a je dispozičně řešena jako 4+kk. Všechny místnoti jsou samostatné. Nachází se v přízemní části bytového domu a nabízí vlastní kuchyň, koupelnu s WC, vytápění, okna a několik samostatně využitelných místností. Dispozice kuchyně s jídelnou: 16,67 m² obývací pokoj: 13,80 m² ložnice / pracovna: 8,87 m² šatna / technická místnost: 10,81 m² předsíň: 6,83 m² Investiční parametry: Kupní cena: 6 649 000 Kč Cena za m²: cca 110 192 Kč/m² Aktuální nájemné: 24 000 Kč / měsíc + poplatky Roční nájemné: 288 000 Kč Hrubý výnos z nájemného: cca 4,33 % ročně Výnos je počítán z aktuálního měsíčního nájemného a kupní ceny. koupelna + WC: 3,36 m² Celková plocha dle uvedených podkladů činí 60,34 m². Důležité upřesnění k jednotce Jednotka je vedena jako ateliér / nebytový prostor a nachází se v přízemní části bytového domu. Nejedná se o sklepní kóji ani běžný skladovací prostor. Jednotka má vlastní dispozici, kuchyň, koupelnu s WC, vytápění, okna a je dlouhodobě užívána na základě smlouvy. Vzhledem k typu jednotky je nabídka vhodná především pro investora s vlastním financováním, ideálně s hotovostí. Financování hypotečním úvěrem je potřeba ověřit individuálně podle konkrétní banky. Lokalita Praha 4 – Háje nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a stabilní poptávku po nájemním bydlení. V okolí se nachází obchody, služby, zastávky MHD, metro C Háje, zeleň a další vybavenost pro každodenní život. Lokalita je vhodná pro dlouhodobý pronájem díky dobré dostupnosti do centra Prahy i občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Preferujeme rychlé jednání -pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat telefonicky či emailem.