Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt o dispozici 4+1 v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy – na Vinohradech. Tato lokalita patří dlouhodobě mezi nejstabilnější a nejžádanější adresy pro bydlení i investice, a to díky své atmosféře, architektuře i perfektní dostupnosti. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem a nabízí kombinaci velkorysého prostoru, vysokých stropů a funkční dispozice. O BYTU: Dispozice: 4+1 (úpravou z původního 3+1) Podlahová plocha: 101 m² Podlaží: 4/5 (výtah) Vlastnictví: osobní Orientace: jih (Slezská) a východ (Perunova) Vysoké stropy a dostatek přirozeného světla 4 samostatné neprůchozí pokoje (jeden s patrem na spaní) Okna ve všech místnostech včetně koupelny, WC i komory Byt nabízí praktické i komfortní zázemí: - komora přímo v bytě - další úložné prostory ve stropě - oddělená koupelna a WC TECHNICKÉ ŘEŠENÍ: - vlastní plynový kondenzační kotel (vytápění i ohřev vody) - nové rozvody topení včetně radiátorů - nová výmalba, žaluzie, garnýže - podlahy: parkety, koberce, lino, dlažba Byt bude nabízený jako nevybavený, zůstává pouze kuchyňská linka se sporákem. DŮM A OKOLÍ Dům je v dobrém stavu – disponuje novějším výtahem (cca 3 roky), nabízí společný dvůr k užívání, je vybaven kamerovým systémem a funguje zde stabilní a dobře spravované SVJ. V minulosti zde zároveň proběhla rekonstrukce střechy. Vinohrady patří mezi nejatraktivnější lokality v Praze: docházková vzdálenost na metro (Jiřího z Poděbrad / Flora) kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí restaurace, kavárny, parky (Riegrovy sady, Mahlerovy sady) výborná dostupnost do centra PROVOZNÍ NÁKLADY / měsíčně: Fond oprav: 2 222 Kč (22 Kč / m²) Vodné / stočné: 1 800 Kč Elektřina: 1 800 Kč Plyn: 3 000 Kč Náklady jsou orientační a vycházejí ze spotřeby 3 dospělých osob. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Byt je aktuálně pronajatý s nájemním vztahem do 1. července. Díky dispozici nabízí: - ideální řešení pro spolubydlení - stabilní dlouhodobou obsazenost - možnost optimalizace výnosu dle zvoleného modelu Tento byt představuje kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka – vyhledávaná adresa Vinohrad, velkorysá plocha a dispozice se čtyřmi samostatnými pokoji, která dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak investici. Rádi Vám zajistíme kompletní servis včetně financování na míru a provedeme Vás celým procesem koupě tak, aby pro Vás byl maximálně bezpečný a bez starostí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.