Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční objekt s celkovou užitnou plochou 403 m², umístěný v klidné a zelené části Prahy 10 – Hostivař. Nemovitost je ideální pro investory, podnikatele i developery, kteří hledají kombinaci výnosové nemovitosti s možností dalšího rozvoje. Hlavní výhody nemovitosti: • Celková užitná plocha 403 m² • Rozsáhlý pozemek o výměře 1389 m² (z toho 1226 m² tvoří zahrada) • 4 samostatné jednotky vhodné k pronájmu nebo vlastnímu podnikání • Dva nezávislé vstupy – možnost rozdělení objektu dle provozních potřeb • Částečně pronajato – okamžitý výnos pro nového majitele • Výjimečná lokalita na rozhraní města a přírody – sousedství s lesem (bez další zástavby) Dispozice a možnosti využití: • 1. PP – 42,3 m²: sklepní a technické prostory (sklad, archiv, zázemí) • 1. NP – 117,4 m²: • Jednotky vhodné jako kanceláře, ordinace, provozovna či ubytování zaměstnanců • Technická místnost vhodná jako recepce, vstupní zóna nebo zázemí personálu • 2. NP – 128,1 m²: rozsáhlý prostor (aktuálně 3+1) vhodný pro sídlo firmy, co-working, školící centrum nebo ateliér • 3. NP – 115,1 m²: podkrovní prostor (aktuálně 1+kk) s krbem, ideální jako kreativní studio, showroom či manažerské apartmá Technické informace: • Budova z 1. republiky (cca 1919), průběžně rekonstruována v posledních 5 letech • Kvalitní materiály: dřevěné podlahy, špaletová okna, plynový kondenzační kotel (Bosch – stále v záruce) • Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda • Odpad řešen septikem – pohodlný přístup z příjezdové komunikace • Na pozemku vlastní studna (momentálně mimo provoz) • Energetický štítek budovy (PENB) se zpracovává, proto uváděno G. Lokalita – Praha 10, Hostivař: Strategické umístění s vynikající dostupností a občanskou vybaveností: • 10 min pěšky vlakové nádraží Praha – Hostivař • 10 min pěšky tramvaj i autobus • Výborné napojení na hlavní tahy – Průmyslová, Švehlova, Jižní spojka • V blízkosti OC Vivo Hostivař, Lidl, školky, školy i lékaři • Přírodní park Hostivař-Záběhlice s přehradou – ideální pro odpočinek zaměstnanců nebo klientů Shrnutí: Unikátní příležitost k akvizici komerční nemovitosti v žádané pražské lokalitě. Objekt nabízí široké spektrum využití – sídlo firmy, pronájem jednotlivých jednotek, kombinace podnikání a investičního výnosu, případně další rozvoj. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat na 608 180 867, Ing. Martina Popenková. Těším se na spolupráci!