Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 (s nulovou anuitou) o celkové ploše 78,59 m² (obytná plocha 68,95 m² + lodžie 7,14 m² + sklepní kóje 2,50 m²). Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem, v klidné části Prahy 4 – Záběhlice, v blízkosti ulice Choceradská. Byt Nabízí velmi praktické řešení a příjemnou orientaci místností. Součástí dispozice je obývací pokoj (18,38 m²) se vstupem na prostornou zasklenou lodžii (7,14 m²), kompletně vybavená kuchyň s jídelním koutem (11,83 m²), dva neprůchozí pokoje (12,22 m² a 12,27 m²), koupelna s vanou (2,61 m²), samostatná toaleta (0,86 m²), komora (1,62 m²) a vstupní chodba (9,16 m²). Měsíční náklady na provoz včetně fondu oprav činí 5 600 Kč + elektřina + plyn. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Investiční příležitost – byt je podnajmutý (pronajatý). Nájemní smlouva je platná do 15.5.2026 – lze prodloužit nebo vypovědět dle Vašich preferencí. Byt je aktuálně podnajmutý spolehlivému a solidnímu nájemníkovi, který by rád v pronájmu pokračoval. Je možné převzít stávající podnájemní smlouvu a získat tak okamžitý výnos z podnájmu bez nutnosti hledání nového nájemníka. Lokalita Záběhlice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou Prahy 4, která kombinuje pohodlné městské bydlení a dostatek zeleně. V okolí najdete parky a zeleň – Záběhlický zámek, Hamerský rybník, Meandry Botiče, kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, skvělou dopravní dostupnost – bus směr Skalka / Chodov / Želivského, rychlé napojení na Jižní spojku a příjemnou a klidnou rodinnou atmosféru celé čtvrti. Další informace • družstevní vlastnictví (nelze financovat hypotékou). • převod do osobního vlastnictví je plánován k řešení v budoucím období. • byt je k dispozici IHNED. Energetická náročnost budovy: C. V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazují právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte: Ing. Martina Popenková – 608 180 867 Ing. Stanislav Macánek – 605 536 942