Prodej bytu 4+1 (68,5 m²) se soukromým areálem kolem domu – Praha 5, Smíchov, U Mrázovky Cena: 10 990 000 Kč včetně kompletního právního servisu Lokalita: Praha 5 – Smíchov, U Mrázovky Podlahová plocha: 68,5 m² (včetně sklepní kóje 1,3 m²) + balkon Podlaží: přízemí (1. NP) Stav bytu: původní stav před rekonstrukcí Stav domu: kompletně revitalizovaný cihlový dům Nabízím k prodeji byt o dispozici 4+1 (aktuálně řešený jako 3+1 s jídelnou) v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 5 – na rozhraní Smíchova a Malvazinek v ulici U Mrázovky. Byt se nachází v přízemí (částečně zvýšeného přízemí) kompletně revitalizovaného cihlového domu a všechna hlavní okna jsou orientována do soukromého, částečně uzavřeného areálu se vzrostlou zelení. Kombinace klidu, soukromí a výborné dostupnosti do centra vytváří velmi příjemné rodinné bydlení s atmosférou blížící se rodinnému domu. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na soukromém pozemku o výměře přibližně 2 000 m², který tvoří rozsáhlý zelený areál kolem domu a slouží výhradně obyvatelům dvou bytových domů. Byt je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Hlavní přednosti nemovitosti: Soukromý zelený areál o rozloze cca 2 000 m² - Jedinečný benefit, který je v širším centru Prahy naprostou raritou. Rozsáhlý soukromý pozemek se vzrostlými stromy a zelení vytváří kolem domu příjemné a klidné prostředí pro relaxaci, posezení i bezpečné hraní dětí. Dům po kompletní revitalizaci - Cihlový dům prošel kompletní obnovou včetně zateplení, nové fasády a výměny domovních rozvodů. Možnost vlastního krbu - V obývacím pokoji je vyveden funkční komín umožňující instalaci krbových kamen nebo krbu. Původní masivní parkety - V obývacím pokoji a jídelně jsou zachovalé dřevěné parkety s možností renovace, které mohou budoucímu interiéru dodat elegantní charakter. Vlastní vytápění domu - Dům disponuje samostatnou kotelnou pouze pro tento bytový dům, což přináší větší nezávislost a příznivé provozní náklady. Možnost dokoupení garáže přímo v domě - K bytu lze přikoupit ideální polovinu dvougaráže přímo v budově za cenu 1 990 000 Kč. Garáž nabízí možnost parkování osobního vozidla i prostor pro uskladnění jízdních kol, pneumatik nebo sezónních věcí. V lokalitě Smíchova představuje vlastní garáž významný komfort a dlouhodobou přidanou hodnotu. Dispozice bytu * obývací pokoj 18 m² s balkonem a komínem pro krb, * pokoj 15,6 m², * pokoj 8,3 m², * jídelna 8,3 m², * kuchyň 8 m², * koupelna, * samostatné WC, * předsíň 5 m². Velkým benefitem je možnost propojení kuchyně s jídelnou a vytvoření moderní otevřené obytné zóny o velikosti více než 16 m² se dvěma okny. Dispozice zároveň nabízí možnost zvětšení koupelny a dalších úprav podle současných standardů bydlení. K bytu patří sklepní kóje 1,3 m2 v suterénu domu. Lokalita: Ulice U Mrázovky patří mezi nejvyhledávanější adresy Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v zeleni a současně výbornou dostupnost centra města. Pouhých 100 metrů od domu se nachází oblíbený Sportovní areál Mrázovka s tenisovými a beachvolejbalovými kurty, běžeckým oválem, travnatými sportovišti a zázemím pro sportovní i rodinné aktivity. V pěší vzdálenosti se nachází: * metro B Anděl, * OC Nový Smíchov, * tramvajové a autobusové spojení, * školy a školky, * restaurace a kavárny, * sportovní a volnočasové aktivity, * kompletní občanská vybavenost. Jedná se o mimořádnou příležitost pro klienty, kteří hledají bydlení s velkým potenciálem, soukromím, zelení a výbornou dostupností centra Prahy. Financování hypotečním úvěrem je možné. Doporučuji osobní prohlídku.