Světlý byt 3+kk po kompletní rekonstrukci (78,6 m²) s obřím sklepem a zaskleným balkonem, Praha 4 - Nusle. Bez RK! Cena: 9 990 000 Kč Popis : Nabízím k prodeji krásný, vzdušný a dispozičně skvěle řešený byt 3+kk o celkové užitné ploše 78,6 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 2. NP cihlového domu a prodává se přímo od majitele – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Klíčové parametry bytu: • Celková plocha 78,6 m² (skládá se z: obytná plocha 64,30 m² + nadstandardně velký sklep 11,30 m² + zasklený balkon 3 m²). • 3 neprůchozí pokoje: Ideální pro rodinné bydlení nebo jako vysoce výnosná investice na pronájem. • Vysoké stropy (3,05 m): Dodávají bytu velkorysý prostor a eleganci. Stav bytu (Bez dalších investic): Byt prošel důkladnou a nákladnou kompletní rekonstrukcí: • Zcela nová elektroinstalace (včetně zavedených 3 fází). • Nové rozvody vody, kanalizace a vzduchotechniky. • Vlastní plynový turbokotel (Vaillant) zajišťující vytápění a ohřev vody – máte plnou kontrolu nad svými náklady. • Precizně vyrovnané stěny i podlahy. • Chytrá řešení úložných prostor (vestavěné skříně, podhledy). • Zasklený balkon s bezrámovým posuvným systémem – skvěle izoluje zvuk a rozšiřuje obytný prostor. Bonusy, které jinde nenajdete: • Sklep jako místnost (11,3 m²): Čistý a prostorný sklep, který pojme kola, kočárky, zimní vybavení i pneumatiky. • Uzavřený vnitroblok: K bytu náleží spoluvlastnický podíl na klidné zahrádce ve vnitrobloku, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. • Výjimečně zdravé finance domu: Společenství vlastníků (SVJ) funguje na jedničku. Ve fondu oprav je aktuálně naspořeno přes 1 600 000 Kč! Dům navíc měsíčně generuje zisk 10 000 Kč z pronájmu reklamní plochy na fasádě, což znamená jistotu nízkých měsíčních poplatků a bezproblémových budoucích oprav bez nutnosti brát si úvěr. Lokalita: Skvělá dopravní dostupnost (metro Pražského povstání / Vyšehrad v docházkové vzdálenosti). Byt je orientován do ulice 5. května, ale díky kvalitnímu zasklení balkonu a plastovým oknům je v něm klid. Byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Kompletní kuchyňská linka se spotřebiči zůstává. Právní servis (kupní smlouva, advokátní úschova) zajistím. Realitní kanceláře a makléři, prosím, NEVOLAT a NEPSAT. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. WhatsApp ‪+420 776 508 226‬ Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.