Nabízíme k prodeji dispozičně skvěle řešený byt o velikosti 61,6 m² s lodžií (3,33 m²) a sklepní kójí (1,5 m²). Byt se nachází v klidné a žádané lokalitě Prahy 4 – Chodov, v ulici Ke Kateřinkám. Nemovitost je situována v 10. nadzemním podlaží (9. patře) zatepleného panelového domu. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, disponuje původním umakartovým jádrem a původní kuchyní. Nabízí se tak jedinečná možnost kompletní přestavby interiéru a modernizace dispozičního řešení přesně podle vašeho vkusu a standardů. Dispozice a výměra bytu (61,6 m² + lodžie a sklep): - Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 26,39 m² - První ložnice / pokoj: 13,08 m² - Druhá ložnice / pokoj: 9,54 m² - Vstupní předsíň: 7,46 m² - Koupelna s vanou: 2,92 m² - Samostatné WC: 0,91 m² - Praktická komora přímo v bytě: 1,27 m² - K bytu náleží lodžie (3,33 m²) a sklepní kóje (1,5 m²) umístěná v 6 patře domu. Výměry lodžie a sklepa se nezapočítávají do základní podlahové plochy bytu. Stav domu a hospodaření SVJ: Zatímco interiér bytu čeká na vaši invenci, dům jako celek je ve špičkové kondici: - Zateplení: Fasáda domu byla kompletně zateplena v roce 2008. - Okna: V celém domě jsou osazena nová plastová okna s dvojskly. - Nové lodžie: V domě aktuálně končí plánovaná kompletní rekonstrukce balkónů (dokončení k 15. 6. 2026). - Energetická náročnost: Budova splňuje úspornou třídu C, což zajišťuje nízké provozní náklady. Vytápění a ohřev TV jsou řešeny centrálně dálkově. - Bezvadné finanční zdraví: SVJ funguje velmi efektivně, nemá žádný bankovní úvěr ani dlouhodobé dluhy a v účetnictví neeviduje žádné skryté závazky. Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita Chodova poskytuje kompletní zázemí pro spokojené městské bydlení: - Dopravní dostupnost: Pár minut chůze od domu se nachází stanice metra C Opatov, autobusová zastávka je před domem. Autem je zajištěn rychlý nájezd na dálnici D1. - Služby a nákupy: V těsné blízkosti jsou mateřské i základní školy, dětská hřiště, poliklinika, supermarkety a nákupní centra. - Příroda a relaxace: Kousek od domu začíná vyhledávaný Milíčovský les s rybníky, ideální místo pro cyklistiku, běh či rodinné procházky. - Financování: Byt je v osobním vlastnictví (vymezen podle zákona č. 72/1994 Sb.). Nemovitost je bez jakýchkoli zápisů či zatížení v katastru nemovitostí . Pro bližší informace a přesný čas prohlídky mě prosím kontaktujte ideálně přes formulář u inzerce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rád pomohu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.