**Prodej bytu 3+kk, 55 m Praha 2, Vinohrady, Na Folimance 7 690 000 Kč** Nabízíme Vám útulný a světlý byt 3+kk o rozloze 54,67 m s balkonem (1 m) po rekonstrukci, nacházející se v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 Vinohrady. Tento byt je ideální pro jednotlivce, páry i rodiny a nabízí také vynikající investiční příležitost. ### Klíčové vlastnosti: - **Skvělá lokalita**: Vinohrady, Na Folimance, s výbornou dostupností do centra města pouze 3-5 minut chůze k tramvaji a 7-10 minut chůze na metro linky C (Vyšehrad). Také jen 15 minut chůze do metra A (Náměstí Míru) a 5 minut chůze na budoucí stanici linky D (Náměstí bratří Synků). - **Lokalita** s vysokou občanskou vybaveností: Vstup do parku Folimanka přímo z domu, v blízkosti obchodní možnosti (Lidl, Billa), školy, kavárny a restaurace. - **Dopravní dostupnost**: Metro Vyšehrad 7-10 minut pěšky, I.P.Pavlova 15 minut pěšky nebo 2 zastávky tramvají. Náměstí Míru a Zámek Vyšehrad jen 15 minut pěšky. - **Výborné podmínky pro investice**: Byt je vhodný pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb) nebo pronájmy pro studenty, díky své výborné lokalitě a rozmanité občanské vybavenosti. ### Byt: - **Podlahová plocha**: 54,67 m + balkon 1 m - **Dispozice**: Vstupní předsíň, samostatné WC, chodba vedoucí do koupelny a obývacího pokoje s kuchyňským koutem a balkonem. Dvě samostatné ložnice, jedna s vyhrazeným prostorem pro šatnu nebo pracovnu. - **Rekonstrukce**: Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2019, včetně nových plastových oken, balkonových dveří, vinylových podlah a dlažby v koupelně a WC. - **Vybavení**: Vlastní plynový kotel na topení a ohřev vody (včetně podlahového topení), moderní kuchyňská linka, nízké poplatky (3 710 Kč/měsíc na 7 registrovaných osob, včetně fondu oprav). - **Bezpečnost a komfort**: Byt je vybaven bezpečnostními prvky kamerový systém v domě, bezbariérový přístup pro kočárky a modernizovaný společný vchod do domu s novými listovními schránkami. ### Dům: - **Cihlová stavba** ve velmi dobrém stavu, 1. podlaží z 6 - **Zateplená fasáda**, vyměněné stupačky, nová elektřina - **Společný dvorek** k využití obyvateli domu - **Parkování**: Parkování je možné před domem v modré zóně (Praha 2) a za 100 metrů v oblasti Praha 4. ### Občanská vybavenost: V blízkosti je všechno, co budete potřebovat pro pohodlný život: - **Park Folimanka** pro relaxaci, sport a procházky - **Supermarkety**: Lidl a Billa - **Školy a školky** - **Kavárny a restaurace** - **Sportovní zařízení**: Basketbalový klub před domem ### Další výhody: - **Nízké měsíční náklady**: Pouze 3 710 Kč/měsíc (včetně fondu oprav, bez elektřiny a plynu). - **Dostupnost do centra**: Méně než 15 minut do centra, ideální pro pracovníky i studenty. - **Investiční potenciál**: Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako výhodná investice díky krátkodobým pronájmům. ### Cena: - **7 690 000 Kč** (Cena k jednání) - **Měsíční výdaje**: 3 710 Kč (včetně fondu oprav, elektřina a plyn se hradí zvlášť) Byt je v osobním vlastnictví a je možné ho financovat hypotečním úvěrem. Díky skvělé lokalitě, výborné dopravní dostupnosti a nízkým nákladům je tento byt ideální pro okamžité nastěhování nebo jako výhodná investice. Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku bytu, kontaktujte nás. **Kontakt na makléře:** - **Realitní kancelář**: Můj domov REALITY - **Makléř**: Lidiya Savynets - **Komunikace**: Viber, WhatsApp, Telegram Těšíme se na Vaši návštěvu!