Hledáte prostorný cihlový byt se slunnou lodžií, sklepem i garáží — a přitom vše v jedné nabídce, bez příplatků? Nabízíme byt 3+1 o užitné ploše 74 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového monolitického domu z roku 1970 v klidné rezidenční části Braníku. Byt je orientován na jih a západ, takže se těší sluncem po většinu dne. Po dílčí rekonstrukci kuchyně a sociálního zařízení je připraven k dalšímu dotvoření podle Vašich představ — nebo ho lze jednoduše přestavět na moderní dispozici 3+kk či dokonce 4+kk, dům je monolitické konstrukce a tedy dispozice jsou volně upravitelné. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 3+1 s možností přestavby na 3+kk nebo 4+kk ✔ Podlahová plocha 74 m² ✔ Lodžie (+ dalších 6 m²) ✔ Zděný sklep (+ dalších 4 m²) ✔ Garáž (+ dalších cca 13 m²) ✔ 2. nadzemní podlaží, bez výtahu ✔ Orientace na jih a západ — slunce po celý den ✔ Bezpečnostní dveře a plastová okna ✔ Plynový kondenzační kotel na vytápění a ohřev vody (udělán nově před 3 roky) ✔ Nová elektřina v kuchyni, nové rozvody vody a odpadů ✔ Variabilní dispozice, možnost přestavby ✔ V domě: kočárkárna, kolárna, sušárna, soukromá zahrada pro obyvatele domu ✔ Osobní vlastnictví ✔ Financování hypotékou jednoduché ✔ Cena zahrnuje právní servis, provizi, bezpečnou úschovu a veškeré poplatky ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Braník je jedna z nejklidnějších a nejzelenějších čtvrtí Prahy 4 — oblíbená zejména u rodin, které hledají prostor, přírodu a pohodu, ale zároveň nechtějí být daleko od centra. Podél Vltavy se táhne oblíbená cyklostezka, v okolí je dostatek zeleně a celá vilová čtvrť má příjemnou, komunitní atmosféru. Pár příkladů z okolí: ✔ Zastávky MHD — zastávka autobusu Pod Ryšánkou přímo u domu, 7 min autobusem na tramvaj Přístaviště (tram 2, 3, 17), nebo metro Budějovická 1,5 km k budoucí stanici metra D Nádraží Krč ✔ ZŠ Na Planině — 10 min pěšky ✔ MŠ Mezivrší (Praha 4 — Braník) ✔ Gymnázium Braník, Gymnázium Milady Horákové — kvalitní střední škola přímo v lokalitě — 10 min pěšky ✔ Sportovní vyžití: největší český baseballový areál Eagles Praha, tenisové kurty, fotbalová hřiště – vše v docházkové vzdálenosti ✔ Areál Vltavanů — bezplatné dětské hřiště s herními prvky u cyklostezky, bistro s herničkou pro děti ✔ Ideální pro výlety s kočárkem nebo na kole s celou rodinou jsou cyklotrasy A2 (pravobřežní Vltavská) a A22 (Kunratický potok) ✔ Vltavské nábřeží, Branické skály a Dobeška — příroda a výhledy jen kousek od domu ✔ Centrum Prahy — cca 20 minut tramvají Zaujala Vás nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a rádi Vám byt představím osobně.