Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+1 o užitné ploše 88 m² s balkonem a velkým sklepem, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu na adrese 28. pluku, Praha 10. Byt disponuje neprůchozími pokoji, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je také soukromá oplocená zahrada přístupná pouze vlastníkům bytů, která poskytuje ideální zázemí pro rodiny s dětmi. Byt je vytápěn ústředním dálkovým topením a nabízí harmonickou kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti do centra města. Dispozice a vybavení bytu: - Obývací pokoj (25,30 m²): Jižní orientace, přímý vstup na balkon, světlý a prostorný, kvalitní dřevěné parkety. Z obývacího pokoje je přístup do kuchyně. - Kuchyně (9,50 m²): Moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči značky Whirlpool – elektrická trouba, plynová varná deska, myčka nádobí a digestoř, doplněná samostatně stojící lednicí s mrazákem. Velkorysá pracovní plocha a úložné prostory uspokojí i náročné uživatele. - Ložnice (17,50 m²): Klidná místnost se severní orientací, ideální pro odpočinek. - Dětský pokoj/pracovna (15,30 m²): Prostorný pokoj, rovněž s neprůchozím uspořádáním a severní orientací. - Předsíň (10,80 m²): Prostorná chodba s velkými vestavěnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru. - Koupelna (2,70 m²): Moderní design s vanou a přirozeným osvětlením díky luxferám. - WC (1,20 m²): Samostatné, přístupné z chodby. - Balkon (4,50 m²): Jižní orientace, vhodný k posezení a relaxaci. - Velký sklep: Nabízí dostatek prostoru pro sezónní vybavení, kola nebo kočárky. Byt si zachoval původní dvoukřídlé dveře a kvalitní dřevěné parkety, které podtrhují jeho jedinečný styl a charakter. Neprůchozí pokoje a promyšlená dispozice zajišťují maximální komfort. Jižní a severní orientace přispívají k jeho světlosti a příjemné atmosféře. Občanská vybavenost a okolí: - Škola a školka: Nacházejí se přímo za domem, což je ideální pro rodiny s dětmi. - Soukromá zahrada: Oplocený prostor přístupný pouze vlastníkům bytů, vhodný pro hraní dětí nebo relaxaci. - Obchody a služby: V pěší dostupnosti se nachází obchodní dům Eden, restaurace, kavárny a zdravotnická zařízení. - Doprava: Výborná dostupnost MHD, snadné spojení do centra Prahy. - Rekreace: Blízkost parků a dalších míst pro sport a odpočinek. - Stravování: Nedaleko je vyhlášená restaurace Havana s dětským hřištěm. - Zdravotní středisko: Fakultní nemocnice Královské Vinohrady. Vhodné také jako investice: - Odhadovaný měsíční příjem z pronájmu: 30.000 Kč + popl. - Roční výnos z pronájmu: 360.000 + roční růst hodnoty nemovitosti cca 3%. Tento byt je ideální volbou pro rodiny s dětmi díky promyšlenému uspořádání, oplocené zahradě a blízkosti školy a školky. Zároveň je atraktivní i jako investiční příležitost díky stabilnímu výnosu a potenciálu růstu hodnoty.