ZAMLUVENO: Klid u lesoparku, poslední patro, metro za rohem Světlý rohový byt 3+1 (72 m²) - poslední patro-kombinace, která se v Praze hledá jen výjimečně. Klid u přírody, dostatek prostoru a výborná dostupnost centra. Jedna z nejklidnějších částí Prahy 11, přímo na hranici Hostivařského lesoparku, a zároveň v rychlé dostupnosti metra C Háje. ✨ Hlavní výhody • rohový byt v posledním patře (žádní sousedé shora, maximum soukromí a klidu) • zasklená lodžie 8 m²-výhled do zeleně i města + sklep (3 m²) • orientace východ-západ • Hostivařský lesopark za domem • metro C Háje 10 minut chůze / 1 stanice autobusem • klidná slepá ulice bez tranzitní dopravy • parkování (bez zón) přímo u domu • revitalizovaný a zateplený dům Dispozice • prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii • samostatná kuchyň • 2 neprůchozí pokoje • koupelna s velkoprostorovým zděným sprchovým koutem • samostatné WC • komora Stav Ihned plně obyvatelné a dlouhodobě udržované • 2025: rekonstrukce společných prostor • 2024: revize + repase (kování, těsnění oken i dveří lodžie) • 2017: zasklení lodžie + žaluzie • 2013: sanace obvodových železobetonových konstrukcí, rekonstrukce podlahy lodžie a výměna zábradlí, fasáda s kontaktním zateplením, vytápění, vzduchotechnika • 2013: plastová okna + elektrické předokenní rolety (skvělá tepelná i světelná izolace) • 2010: zděné jádro a předsíň (dlažba, velkoprostorový sprchový kout, samostatné WC) • 2010: elektřina v koupelně, WC a předsíni v mědi Zbytek interiéru je ve starším vizuálním stavu, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost doupravit si bydlení přesně podle vlastního vkusu, a to bez nutnosti okamžitých investic. Nastavená cena současný stav reflektuje a v porovnání s byty po kompletní rekonstrukci ponechává dostatečný finanční prostor pro další budoucí modernizaci. Lokalita Tato část Prahy 11 patří dlouhodobě mezi vyhledávané díky kombinaci přírody a městské dostupnosti: • Slepá ulice přímo u lesoparku (klid, ticho a zeleň) • Hostivařský lesopark, Milíčovský i Kunratický les v docházkové vzdálenosti • školka, škola, hřiště v okolí • bazén, sportoviště, zimní areál • obchody, kavárny, restaurace i služby Doprava a parkování • metro C Háje cca 10 minut pěšky • autobusová zastávka cca 300 m (1 stanice na metro) • bez zónového parkování přímo u domu • možnost hlídaného parkování v bezprostřední blízkosti Cena • 8 800 000 Kč • Nabídka ceny zohledňuje skutečnost, že se jedná o jednu z nejlepších možných lokalit i dispozic na Praze-Háje, nicméně počítá i s finančním prostorem, který dává kupujícímu možnost pro dokončení modernizace dle vlastního vkusu. • 122 222 Kč/m2 • Osobní vlastnictví, čistý list vlastnictví. • Přímý prodej od majitele (neplatíte provizi RK) • Právní servis a advokátní úschova zajištěna pro kupujícího již bezplatně Poznámka Byty v této lokalitě s podobnou kombinací parametrů (poslední patro, rohový byt, technický stav, lesopark, metro) se na trhu objevují jen zřídka. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.