PŘIPRAVENO K BYDLENÍ, PŘIPRAVENO K INVESTICI, PŘIPRAVENO PRO VÁS? Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o užitné ploše téměř 43 m² umístěného ve 2. NP bytového domu v oblíbené pražské čtvrti Stodůlky – Velká Ohrada. Je to klidnější místo s výbornou dostupností po rozsáhlé revitalizaci interiéru s aktuálně probíhající modernizací samotného domu, kde je cílem dosáhnout energetické náročnosti třídy B. ÚVOD Byt prošel v roce 2022 rozsáhlou revitalizací, která mu dodala čistý, moderní a udržovaný vzhled. Současný majitel nabízí možnost ponechat velkou část vybavení v ceně – nová kuchyňe Katalpa s vestavěnými spotřebičemi Electrolux a Liebherr, pračku, sušičku a další. Byt je tak připraven k okamžitému užívání od prosince 2025. DISPOZICE Dispozice 2+kk je řešená účelně, bez zbytečných ztrát prostoru: • obývací pokoj s kuchyňským koutem • ložnice orientovaná na západ • koupelna se sprchovým koutem a WC • předsíň s úložnými prostory Užitná plocha bytu: téměř 43 m² Sklepní kóje: necelé 3 m² Společné prostory: Kolárna, sušárna. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, POPLATKY, TECHNICKÉ ÚDAJE Vytápění a ohřev vody jsou dálkové. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i datové sítě. Elektřina v mědi včetně nové pojistné skříně. Orientační výše měsíčních záloh dle předpisu SVJ (od 1. 8. 2025), zaokrouhleno: cca 5 500 Kč + elektřina 900 Kč (může se lišit dle počtu osob a spotřeby). Za poslední rok s přeplatkem přes 1500 Kč měsíčně. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i datové sítě. Okna: trojsklo. Volitelné: možnost předokenních rolet za příplatek. Dům je z roku 1985 dle veřejně dostupných dat z RÚIAN. VYUŽITÍ Nemovitost je vhodná pro: • jednotlivce nebo pár • investora (nájemní vztah končí do konce listopadu) • kohokoli, kdo hledá jistotu hotového bydlení bez dalších zásahů Parkování je možné přímo u domu — v okolí je dostatek veřejných stání. LOKALITA A DOPRAVA Velká Ohrada je vyhledávaná lokalita díky kombinaci přírody, služeb a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete: • Prokopské a Dalejské údolí • Hypermarket, menší OC Velká Ohrada (oblečení, drogerie, další obchody) • Restaurace různých chutí: Kastrol, Garden 7, GaoDen, O CAFE • Pekařství, kavárny, hřiště, sportoviště • Pošta, poliklinika, lékárna, fitness centrum • Metro B – Lužiny cca 15 minut pěšky (KFC a další služby) A mnoho dalšího .. stačí se přijet podívat. Autobusové spojení je rychlé, přímé a navazuje na metro. FINANCOVÁNÍ Zajistíme kompletní finanční řešení — výpočet hypotéky, přefinancování i srovnání bank. Rádi Vám připravím nezávazný propočet v úzké spolupráci s eDO finance a.s. ZÁVĚR Pokud hledáte udržovaný byt k okamžitému užívání v lokalitě s bohatou občanskou vybaveností a minimálními vstupními náklady, rád Vás bytem osobně provedu. Děkuji, že jste dočetli až sem a to znamená jediné, napište si o prohlídku.