Nabízím k prodeji výjimečný byt 2+kk o podlahové ploše 56,2 m² ve 3.NP moderního bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 9 – Letňany, ulice Pavla Beneše s cyklostezkou do Lesoparku. Byt je ve velmi dobrém stavu, nadstandardně vybavený a připravený k okamžitému převzetí. PARAMETRY: Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 56,2 m² Užitná plocha: 52,8 m² Balkon: 6,7 m² (vstup z obou pokojů) Pracovna + komora: 3,1 m² Podlaží: 3. NP Stav bytu: Velmi dobrý – nadstandardní vybavení Garáž: ANO – v ceně nemovitosti Vlastnictví: osobní Orientace: S/Z SVJ: 5 800 Kč/měsíc (2 dospělý + 3 děti) Cena: 8 849 000 Kč POPIS: Byt nabízí promyšlenou a funkční dispozici, která maximálně využívá každý metr čtvereční. Vstupní chodba s mnoha úložnými prostory a vestavěnou šatní skříní plynule navazuje na vzdušný obývací pokoj s kamenným obkladem, vinylovou podlahou a obrovskou kuchyní tvaru U s barovým pultem. Z obývacího pokoje máte přímý přístup na prostorný balkon o rozloze 6,7 m². Balkon je přístupný také z ložnice a je největší ze všech bytů 2kk celého domu. Ložnice je dobře prosvětlená a nabízí dostatečný prostor pro šatní skříň a velkou manželskou postel. Součástí bytu je praktická pracovna s komorou (3,1 m²) – ideální pro práci z domova, nebo jako úložný prostor pro sportovní a kutilské vybavení nebo sezónní věci. Koupelna i kuchyň jsou řešeny v nadstandardním provedení – kvalitní obklady a praktické kalené sklo, přírodní design a kompletní funkční vybavení, které oceníte každý den. Výjimečný bonus – garáž v ceně nemovitosti. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Klidná rezidenční část Letňan, přesto s výborná dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost v dosahu pěší chůze: • Metro C – Letňany: 4 min busem nebo cca 10 min. pěšky – přímé spojení do centra Prahy • MHD BUS přímo před domem • OC Letňany – 8 min chůze • Mateřská škola: hned vedle domu • Úřad s policií – naproti přes parkoviště • Sportovní areály: Jump Park, Horolezecká stěna, plavecký bazén, fitness, tenis, hokej, větrný tunel • Klidné okolí, rozlehlý Lesopark, vhodné pro rodiny s dětmi i aktivní páry INVESTIČNÍ POTENCIÁL Srovnatelné byty v lokalitě se pronajímají za 22 000 až 24 000 Kč/měsíc. Velký zájem párů i singl lidí. SOUČÁSTÍ PRODEJE Garáž – v ceně nemovitosti Pracovna s komorou (3,1 m²) Balkon 6,7 m² (vstup ze 2 pokojů) Nadstandardní vybavení bytu Energetický průkaz PENB (B) k dispozici KONTAKT A PROHLÍDKY Prohlídky domlouvám osobně, 7 dní v týdnu včetně večerních hodin. Kontaktujte mě telefonicky nebo přes zprávu – rád zodpovím veškeré dotazy a dohodnu termín prohlídky dle Vašich možností. Zájem o bydlení v Letňanech je vysoký – neváhejte a ozvěte! Těší se na Vás Vojtěch Nováček Majitel Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.