Nabízíme k prodeji náš byt 2+kk v klidné části centra Prahy v ulici Ruská, v místě kde tato ulice dělí Vinohrady od Vršovic. Byt je po celkové rekonstrukci před 5 lety. Rekonstrukce byla kompletní, vč. veškerých rozvodů (voda, elektro, plyn), nová kuchyně vč. veškerých spotřebičů, vestavěné skříně na míru v předsíni a dále skříně v ložnici s dostatkem úložného prostoru. Vestavěný prostor na pračku a sušičku v rámci kuchyňského prostoru. Ložnice je orientována do velmi klidného vnitrobloku. Součástí bytu je i sklepní kóje o rozloze 2 m2. Možnost využití uzamčené kočárkárny/kolárny pro uskladnění kočárků, kol nebo jiných věcí. Byt je plně vybavený. Veškeré vybavení na fotografiích bude v případě zájmu darováno kupujícímu při prodeji (bez navýšení kupní ceny, a to vč. pračky i sušičky). Velmi dobrá dopravní dostupnost (v docházkové vzdálenosti 5min na stanici Orionka, 10min na metro Flora, necelých 10min na tramvajovou stanici Francouzská nebo Bohemians, 12min do obchodního centra Eden). V docházkovém okolí do 10min řada mateřských a základních škol. V okolí skutečně veškerá občanská vybavenost. V okolí domu dostatek městské zeleně (jak před domem, tak v okolí je řada městských parků). V domě byla na konci roku 2024 postavena zcela nová plynová kotelna, což povede k maximálně efektivní a automaticky řízené spotřebě plynu a tedy výrazně nižším zálohám v následujících letech. V roce 2022 byl v domě postavený zcela nový výtah vč. celé výtahové šachty a poté zrekonstruovány společné prostory chodby. V budoucnu jsou plánovány i další opravy a vylepšení, což ještě více zhodnotí nemovitost (zejména rekonstrukce sklepních prostor, rozšíření sklepních společných prostor a možnosti jejich využití a další vylepšení). Velmi dobře fungující SVJ. V bytě jsou aktuálně spolehliví nájemníci, nájemní smlouva je platná do 31.08.2025. Čistý nájem činí 19.500,- Kč (po koupi by do konce nájemní smlouvy náležel kupujícímu). Právní zajištění celé transakce vč. poplatků v ceně nemovitosti. Rychlé jednání může mít vliv na konečnou cenu. Z hypotéky při pořízení nemovitosti zbývá část hypotečního úvěru ve výši ca 840.000,- Kč, která samozřejmě může být plně uhrazena při koupi bytu NEBO po projednání s bankou je možné převzetí této části úvěru s dnes velmi zajímavým úrokem 1,89 % (do r. 2027) a velmi nízkou splátkou (ca 4 500,- Kč). V PŘÍPADĚ PŘEVZETÍ HYPOTÉKY CENA 8.000.000,- Kč. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/878520-nabidka-prodej-bytu-ruska-praha