Představujeme Vám velmi atraktivní byt k prodeji ve vyhledávané lokalitě Prahy 10 - Vršovice v ulici Ruská. Jedná se o pozoruhodnou nemovitost s celkovou plochou 42 m², která se nachází v historické cihlové zástavbě. Součástí bytu je i sklepní kóje o rozloze 2 m², což je praktické řešení pro uložení sezónních věcí nebo dalšího vybavení domácnosti. Možnost využití uzamčené kočárkárny/kolárny pro uskladnění kočárků, kol nebo jiných věcí. Lokalita bytu vás zavede do klidné části Vršovic, která je perfektně dostupná městskou hromadnou dopravou. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Pražské Vršovice jsou známé svou přátelskou atmosférou a architektonickým dědictvím. Celá oblast prošla v posledních letech revitalizací a stala se jedním z nejžádanějších míst pro život v Praze. Byt byl celkově zrekonstruován v roce 2019. Rekonstrukce byla kompletní, vč. veškerých rozvodů (voda, elektro, plyn), nová kuchyně vč. veškerých spotřebičů, vestavěné skříně na míru v předsíni a dále skříně v ložnici s dostatkem úložného prostoru. Vestavěný prostor na pračku a sušičku v rámci kuchyňského prostoru. Ložnice je orientována do velmi klidného vnitrobloku. a nabízí moderní bydlení v historickém kabátě. Dispozice bytu je 2+kk, což zahrnuje jeden obývací pokoj spojený s plně vybavenou kuchyní, jednu ložnici, která je orientována do velmi klidného vnitrobloku a koupelnu s toaletou. Interiér bytu je zařízený ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály a současné pohodlí. Byt je plně vybavený. Veškeré vybavení na fotografiích bude v případě zájmu darováno kupujícímu při prodeji (bez navýšení kupní ceny, a to vč. pračky i sušičky). V domě byla na konci roku 2024 postavena zcela nová plynová kotelna, což povede k maximálně efektivní a automaticky řízené spotřebě plynu a tedy výrazně nižším zálohám v následujících letech. V roce 2022 byl v domě postavený zcela nový výtah vč. celé výtahové šachty a poté zrekonstruovány společné prostory chodby. V budoucnu jsou plánovány i další opravy a vylepšení, což ještě více zhodnotí nemovitost (zejména rekonstrukce sklepních prostor, rozšíření sklepních společných prostor a možnosti jejich využití a další vylepšení). Velmi dobře fungující SVJ. V bytě jsou aktuálně spolehliví nájemníci, nájemní smlouva je platná do 31.08.2025. Čistý nájem činí 19.500,- Kč (nájem by po koupi bytu do konce nájemní smlouvy náležel kupujícímu). Cena bytu je stanovena na 8 799 000 korun, což odráží jak jeho kvalitu, tak prestižní lokalitu. Z hypotéky při pořízení nemovitosti zbývá část hypotečního úvěru ve výši ca 840.000,- Kč, která samozřejmě může být plně uhrazena při koupi bytu NEBO po projednání s bankou je možné převzetí této části úvěru s dnes velmi zajímavým úrokem 1,89 % (do r. 2027) a velmi nízkou splátkou (ca 4 500,- Kč). V PŘÍPADĚ PŘEVZETÍ HYPOTÉKY CENA 8.000.000,- Kč. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat zprostředkovatele nemovitostí.