Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše cca 61 m², který se nachází ve 3 patře udržovaného domu v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady. Byt je v původním, udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ, případně zachování současného stavu pro investiční pronájem. Dispozice je praktická a funkční: obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyň s halou, koupelna, samostatné WC, komora a vstupní chodba. – orientace jihovýchod / severozápad – oba hlavní pokoje směřují do ulice na jihovýchod (světlé a vzdušné) – kuchyň s halou orientována do klidného vnitrobloku na severozápad – vysoké stropy 3,3 m (typický vinohradský charakter, vzdušnost prostoru) K bytu náleží sklepní kóje cca 2 m². Dům bez výtahu. Investiční potenciál Byt je aktuálně pronajatý s měsíčním nájemným 28.000 Kč + služby. Nájemní vztah je platný do 13. 10. 2026, což zajišťuje stabilní výnos od prvního dne. Velkou přidanou hodnotou je hospodaření domu – společenství vlastníků vlastní nebytové prostory a jeden byt, které dlouhodobě pronajímá. Díky tomu dochází k pravidelnému rozdělení zisku mezi vlastníky jednotek a snižují se náklady na správu. Lokalita Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze – kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti (restaurace, kavárny, obchody, školy, parky). Výborná dopravní dostupnost – metro Náměstí Míru a tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti. Byt je ideální jak pro investici s okamžitým výnosem, tak pro budoucí vlastní bydlení po ukončení nájemního vztahu.