Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice K Lučinám. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného a revitalizovaného domu se zajímavým architektonickým prvkem – skleněným výtahem. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu připraven k okamžitému bydlení i pronájmu, je zajímavou volbou jak pro vlastní užívání, tak pro investory. Současně však poskytuje prostor pro rychlou modernizaci dle individuálních požadavků nového vlastníka. Jen citlivá úprava interiéru může zvýšit tržní hodnotu nemovitosti i její budoucí výnosový potenciál. Dispozice 2+1: Vnitřní podlahová plocha přibližně 50,5 m² + Lodžie 3 m² Sklepní kóje 2,5 m² Technický stav bytového domu: • Revitalizovaný panelový dům • Zateplená fasáda • Nová střecha • Obnovené vodovodní a kanalizační rozvody včetně elektroinstalace • Kvalitní dřevěná okna • Udržované společné prostory, možnost využívání kočárkárny a sušárny • Skleněný výtah jako hezký designový prvek domu Šesté patro domu bylo vybudováno jako nová nástavba s novými bytovými jednotkami, což potvrzuje dobrý technický stav celé vrchní části domu a novou střechu. Lokalita a občanská vybavenost: Klidná rezidenční část Žižkova nabízí ideální kombinaci městského života a dostatku zeleně. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná jak pro vlastní bydlení, tak pro investice. V okolí je veškerá potřebná infrastruktura – obchody, supermarkety, lékárny, pošta i menší služby. Dobrá dostupnost MHD – tramvajové a autobusové linky, rychlé spojení do centra Prahy. Blízkost parků a zeleně pro relaxaci a sportovní aktivity (např. Parukářka, Vítkov). Školy a školky v okolí: • Mateřské, základní i střední školy v pěší dostupnosti. • Školky a zájmové kroužky pro děti, gymnázia a odborné školy v okolí. Volný čas a sport: • Fitness centra, sportovní areály a tenisové kurty v blízkosti. • Kultura a zábava – divadla, kina, kavárny, restaurace a místní galerie. • Možnost aktivního odpočinku v parcích a na cyklostezkách. 10 faktů, které vám pomohou rozhodnout se pro tento byt: ✅ Možnost rychlé a finančně nenáročné rekonstrukce dle vlastních představ – středové příčky nejsou nosné. ✅ Zděné příčky a nová elektroinstalace ✅ Dům prošel revitalizací – zateplení fasády, nová střecha, modernizované technické rozvody a kvalitní dřevěná okna. ✅ Zasklená lodžie a sklepní kóje ✅ Skleněný výtah jako moderní architektonický prvek domu ✅ Klidná rezidenční část Žižkova ✅ Výborná dostupnost do centra Prahy ✅ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti ✅ Bezproblémové parkování v okolí domu ✅ Nemovitost nabízí ideální kombinaci vlastního bydlení i investičního potenciálu Byt lze bez obtíží financovat hypotečním úvěrem. Těším se na vás Josef Kazda