Přímý majitel nabízí k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk s lodžií o celkové ploše 80 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v klidné lokalitě Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická Lokalita Záběhlic je dlouhodobě oblíbená zejména pro klidné bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Spořilov i autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy. Velkým benefitem je blízkost Záběhlického parku a Hamerského rybníka, ideálních pro relax, sport i rodinné aktivity. V okolí se dále nachází přírodní park Meandry Botiče a přírodní park Hostivař-Záběhlice s oblíbenou Hostivařskou přehradou. Výhodou je také dobrá dostupnost obchodního centra OC Chodov, které rozšiřuje nabídku nákupů i služeb. Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování v dubnu 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní podlahové krytiny, obklady a dlažbu italské značky Marazzi a koupelnu se sanitou značky Grohe. Součástí bude také zcela nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let. Díky tomu bude byt připraven k okamžitému užívání ve vysokém standardu a bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Dále jsou zde tři samostatné pokoje využitelné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, vanou a toaletou, nechybí ani druhá samostatná toaleta pro větší komfort domácnosti. Vstupní chodba poskytuje dostatek prostoru pro praktická úložná řešení. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2 m² a ke společnému užívání je k dispozici kolárna/kočárkárna. Byt je orientován na severozápad a jihovýchod, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a příjemné výhledy do zeleně v okolí domu. Vytápění bytu je centrální. Kompletní měsíční poplatky do SVJ vč. fondu oprav činí 6.074,- Kč. Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončeného projektu, přičemž kvalita rekonstrukce bude odpovídat zobrazeným standardům. Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, který zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh celé transakce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.