Nabízíme k prodeji udržovaný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 62,1 m² v atraktivní lokalitě Nového Města, v ulici Legerova, Praha 2. Díky své poloze v centru Prahy je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice k pronájmu. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 1. patře (2. nadzemní podlaží) cihlového domu s 12 bytovými jednotkami. Dům je dobře udržovaný, zachovává historické architektonické prvky a v příštím roce projde plánovanou revitalizací (včetně zateplení a modernizace společných prostor), která zlepší celkově jeho energetickou náročnost). K bytu patří také sklepní místnost (10,3 m²) s oknem, která prošla kompletní rekonstrukcí a nyní slouží jako pracovna s loftovým příležitostným spaním. Je zde zavedena elektřina a k dispozici umyvadlo, což umožňuje využití jako samostatnou pracovnu, ateliér nebo pokoj pro hosty. Majitel bytu může využívat společný dvorek a zahrádku za domem. Byt má praktické uspořádání s přístupem do všech místností z hlavní chodby a naleznete zde: ✔ Prostornou vstupní chodbu – možnost úložných prostor, místo pro šatní skříně. ✔ Kuchyň (orientovaná na východ) – světlá místnost s oknem do vnitrobloku, prostor pro jídelní kout. ✔ Obývací pokoj – hlavní společenská místnost, dostatečně velká pro obývací sestavu, pracovní kout i úložné prostory. ✔ Ložnici (orientovaná na západ) – klidná místnost s příjemným večerním světlem, ideální pro odpočinek. ✔ Koupelnu s vanou a samostatné WC. Podlahovou krytinu tvoří kombinace dlažby, PVC a koberců. Vytápění je řešeno plynovými wafkami, ohřev vody je zajištěn plynovou karmou. Technické informace a náklady: ✔ Celkové měsíční náklady – přibližně 6.000 Kč ( zahrnuje fond oprav 2.163 Kč, zálohu za voda, úklid spol. prostorů, náklady za elektřinu a plynové vytápění) ✔ Napojení na veřejné sítě – voda, kanalizace, plyn. Z důvodu nepředložení platného PENB ze strany majitele před zadáním do inzerce, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazená do energetické třídy G. Byt se nachází ve výjimečné lokalitě v centru Prahy( jen pár minut chůze od Václavského náměstí), hlavního nádraží nebo náměstí I. P. Pavlova. Jedná se o skvěle dostupnou oblast s plnou občanskou vybaveností: -Metro C – I. P. Pavlova (5 min chůze) - Tramvajové linky v docházkové vzdálenosti, v blízkosti domu naleznete kompletní občanskou vybavenost, nedaleko pak parky Folimanka a Riegrovy sady. Neváhejte a domluvte si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110667.