**Exkluzivní nabídka prodeje bytu 2+1, 58 m² v Libni u náměstí Na Balabence** Nabízíme prakticky řešený byt o dispozici 2+1 a velikosti 58 m², který se nachází v Libni na hlavní ulici Sokolovská, pouhých 200 metrů od tramvajových zastávek Divadlo Gong a Na Balabence. **Popis bytu:** - Byt má dva neprůchozí pokoje a samostatnou kuchyni. - Jeden z pokojů a kuchyně mají okna orientovaná do ulice Sokolovská, druhý pokoj je vybaven lodžií, která se rozprostírá přes celou jeho šířku a směřuje do klidného vnitrobloku. - Prostorná koupelna společná s WC poskytuje dostatek místa pro vířivou vanu i pračku se sušičkou. - Z chodby vedou vstupy do všech místností. V zádveří se nachází vestavěné skříně a nové bezpečnostní dveře. - Byt je situován ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) s výtahem. **Dům a okolí:** - K bytu náleží sklepní kóje, která je součástí protiatomového krytu v suterénu. - V domě je k dispozici také kočárkárna a kolárna. - Budova prošla nedávnou rekonstrukcí fasády, společných prostor a elektroinstalace, která byla modernizována jak v domě, tak v bytě. - V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně nákupního centra Harfa, a také stanice metra B Palmovka. **Lokalita:** Okolí Na Balabence je známé nejen svou skvělou dopravní dostupností, ale také krásnou přírodou v okolí říčky Rokytky a místními parky ideálními pro procházky. Najdete zde sportoviště, školy všech stupňů, dětská hřiště i širokou nabídku kulturního vyžití. **Náklady** Současná majitelka platí tyto zálohové poplatky: - Elektrika 1 200Kč - Plyn 2 500Kč - Poplatky do SVJ 2 610Kč Poplatky jsou zálohové a zpravidla dostává po vyúčtování zpět určitou část přeplatku. **Proč si vybrat právě tento byt?** Díky své poloze a dispozici představuje ideální domov pro jednotlivce, páry i rodiny. Lokalita Na Balabence je oblíbená pro svou kombinaci klidu, přírody a snadné dostupnosti všeho, co potřebujete ke spokojenému bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!