### **Nabízíme k prodeji byt 2+kk v lokalitě Ruská, Praha - Vršovice** **Cena:** 8 799 000 Kč **Užitná plocha:** 42 m **Dispozice:** 2+kk Byt se nachází v klidné části na pomezí Vinohrad a Vršovic, v ulici Ruská. Je po kompletní rekonstrukci z roku 2019, která zahrnovala výměnu veškerých rozvodů (voda, elektro, plyn), novou kuchyňskou linku se spotřebiči a vestavěné skříně na míru. Ložnice je orientována do tichého vnitrobloku, což zajišťuje maximální klid. **Vybavení a technické detaily:** - **Sklep:** Sklepní kóje o rozloze 2 m - **Společné prostory:** Uzamykatelná kočárkárna/kolárna k dispozici - **Kuchyň:** Nová kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěným prostorem pro pračku a sušičku - **Stav:** Po kompletní rekonstrukci, kvalitní materiály a moderní vybavení **Občanská vybavenost:** - **Doprava:** Výborná dostupnost MHD, 5 minut chůze na zastávku Orionka, 10 minut na metro Flora, tramvajové zastávky Francouzská/Bohemians a obchodní centrum Eden do 12 minut - **Školství:** Mateřské a základní školy v docházkové vzdálenosti do 10 minut - **Zeleň:** Okolí nabízí bohaté městské parky a zelené plochy **Vybavení domu:** - **Nový výtah (2022)** a **nová plynová kotelna (2024)**, která zajistí nižší náklady na vytápění. - **Plánované opravy:** Rekonstrukce sklepních prostor a rozšíření společných prostor pro větší využití. **Investiční příležitost:** Byt je aktuálně pronajatý spolehlivými nájemníky s platnou nájemní smlouvou do 31. 8. 2025. Měsíční nájem činí 19 500 Kč, který bude po koupi připsán novému majiteli. **Financování:** Na bytě zbývá hypoteční úvěr ve výši cca 840 000 Kč s úrokovou sazbou 1,89 % do roku 2027. Úvěr může být buď plně splacen, nebo po dohodě s bankou převeden na nového majitele. Cena při převzetí hypotéky je 8 000 000 Kč. **Cena:** 8 799 000 Kč Cena zahrnuje všechny poplatky a právní servis. **Kontakt:** Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat: - **Realitní kancelář**: Můj domov REALITY - **Makléř**: Lidiya Savynets - **Komunikace**: Viber, WhatsApp, Telegram