Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 4+1 o celkové užitné ploše 87 m² (podlahová plocha 80,4 m² + 7 m² lodžie), který prošel v roce 2025 kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Byt je situován v 7. a 8. nadzemním podlaží, vstup je v 6. patře (odpovídá 7. NP). Dům disponuje dvěma novými výtahy a velmi silným SVJ s fondem oprav přes 10 milionů korun. Dispozice a orientace Vstupní úroveň – 6. patro / 7. NP: - vstupní předsíň - samostatný pokoj (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo soukromá zóna) - orientace: sever Horní úroveň – 8. NP: - světlý obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii – orientace: jih - samostatná kuchyně s novou kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči – orientace: jih - dvě neprůchozí ložnice – orientace: sever - koupelna s WC - další samostatné WC (vedle koupelny) Stav bytu Byt působí jako novostavba. Rekonstrukce zahrnovala: - nové rozvody elektřiny v mědi -nové rozvody vody a odpadů - nové podlahy, interiérové dveře a omítky - novou koupelnu s WC + nové samostatné WC - novou kuchyňskou linku na míru včetně nových vestavných spotřebičů Samsung - nové povrchy a výmalby - lodžii se zasklením Optimi Kvadro (bezrámový systém) - byt má nižší spotřebu tepla než průměr stejně velkých bytů Dům - dva nové výtahy - revitalizace domu (zateplení, fasáda) - sklepní kóje 2,3 m² - klidná lokalita se zelení - SVJ dlouhodobě modernizuje dům: připravuje se projekt obnovy společných rozvodů - fond oprav přes 10 mil. Kč Lokalita Ulice V Štíhlách nabízí perfektní kombinaci klidu a výborné dopravní dostupnosti: - budoucí stanice metra D „Nové Dvory“ je v bezprostřední blízkosti (výstavba již probíhá) - zastávky autobusů se spojením na metro C Kačerov / Budějovická jsou pár minut chůze - Kunratický les v pěší vzdálenosti - kompletní občanská vybavenost v okolí (např. Novodvorská Plaza, služby, obchody, restaurace) Souhrn - dispozice: mezonet 4+1 - plocha: 80,4 m² byt + 7 m² lodžie + 2,3 m² sklep - orientace: jih (obývák, lodžie, kuchyně) / sever (3 pokoje) - koupelny: koupelna s WC + samostatné WC - stav: kompletní rekonstrukce 2025 - kuchyně: nová, vestavné spotřebiče - lodžie: zasklená systémem Optimi Kvadro - dům má velmi silné SVJ – fond oprav přes 10 mil. Kč Doplňující informace Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou, pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte. Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře nebo e-mailem. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.