Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 4+1 o celkové užitné ploše 87 m² (podlahová plocha 80,4 m² + 7 m² lodžie), který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Byt je situován v 7. a 8. nadzemním podlaží, vstup je v 6. patře (odpovídá 7. NP). Dům disponuje dvěma novými výtahy a velmi silným SVJ s fondem oprav přes 10 milionů korun. Budoucí stanice metra D „Nové Dvory“ bude v docházkové vzdálenosti (cca 250 m). Dispozice a orientace Vstupní úroveň – 6. patro / 7. NP: - vstupní předsíň - samostatný pokoj (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo soukromá zóna) - orientace: sever Horní úroveň – 8. NP: - světlý obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii – orientace: jih - samostatná kuchyně s novou kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči – orientace: jih - dvě neprůchozí ložnice – orientace: sever - koupelna s WC - další samostatné WC (vedle koupelny) - sklepní kóje 2,3 m² Stav bytu Byt působí jako novostavba. Rekonstrukce zahrnovala: - nové rozvody elektřiny v mědi - nové rozvody vody a odpadů - nové podlahy, interiérové dveře a omítky - novou koupelnu s vanou a WC + nové samostatné WC - novou kuchyňskou linku na míru včetně nových vestavných spotřebičů Samsung - nové povrchy a výmalby - lodžii se zasklením bezrámovým systémem Optimi Kvadro - vestavěnou skříň na míru Dům - dva nové výtahy - revitalizace domu (zateplení, fasáda) - SVJ připravuje projekt obnovy společných rozvodů - na účtech SVJ je k 18.12.2025 10.200.259 Kč Lokalita Ulice V Štíhlách nabízí perfektní kombinaci klidu a výborné dopravní dostupnosti: - klidná lokalita se zelení - budoucí stanice metra D „Nové Dvory“ bude v bezprostřední blízkosti domu (cca 250 metrů) - zastávky autobusů se spojením na metro C Kačerov / Budějovická jsou pár minut chůze - Kunratický a Michelský les v pěší vzdálenosti - kompletní občanská vybavenost v okolí (např. Novodvorská Plaza, služby, obchody, restaurace) Souhrn - dispozice: mezonet 4+1 - plocha: 80,4 m² byt + 7 m² lodžie + 2,3 m² sklep - orientace: jih (obývací pokoj, lodžie, kuchyně) / sever (3 pokoje) - koupelna: koupelna s rohovou vanou a WC + další samostatné WC - stav: kompletní rekonstrukce 2023 - 2025 - kuchyně: nová, vestavné spotřebiče - lodžie: zasklená systémem Optimi Kvadro - dům má velmi silné SVJ – fond oprav přes 10 mil. Kč Doplňující informace Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou, pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte. Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře nebo e-mailem. Prodej probíhá formou aukce RE/MAX. Nemovitost bude prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.