Nabízíme vám výjimečnou příležitost ke koupi velmi prostorného bytu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 7 – Letné, v prestižní ulici Kamenická. Tato nemovitost v sobě spojuje neopakovatelný genius loci staré Letné, potenciál pro realizaci vlastních představ a unikátní benefit v podobě privátní zahrady. Klíčové parametry bytu: • Dispozice: 3+kk. • Podlahová plocha: 67,5 m². • Příslušenství: K jednotce č. 11 náleží sklepní kóje o výměře 5,9 m² a lodžie o výměře 2,5 m². • Podlaží: 3. nadzemní podlaží (2. patro) udržovaného cihlového domu s výtahem. • Stav: Byt je v původním funkčním stavu určený k celkové rekonstrukci. Standardy a vybavení: Byt si zachoval původní architektonické prvky, které mu dodávají vzdušnost a eleganci: • Vysoké stropy: Cca 3 metry zajišťují skvělý pocit prostoru. • Podlahy: V pokojích jsou zachovalé dřevěné parkety, v místnosti s kuchyňským koutem pak masivní dřevěná prkna. • Vytápění a ohřev vody: Kompletní vlastní etážové plynové vytápění zajišťuje kombinovaný kotel značky Buderus. • Okna: Stávající dřevěná špaletová okna budou v rámci plánované investice domu nahrazena novými dřevěnými okny – aktuálně probíhá příprava pro stavební povolení. Právní stav a financování: Jedná se o poslední jednotku v družstevním vlastnictví v tomto domě s nulovou anuitou. Bytové družstvo se písemně zavazuje k okamžitému převodu do osobního vlastnictví nejpozději do 6 měsíců po převodu družstevního podílu. Na základě tohoto příslibu je možné na koupi čerpat klasický hypoteční úvěr. Historie a plán investic (vynikající stav domu): Dům prochází koncepční údržbou, která zajišťuje jeho skvělou technickou kondici: • Velké opravy (2004): Střešní nástavba, nová střecha, nový výtah, kompletní rekonstrukce rozvodů plynu a stoupaček, obnova zahrady. • Nedávné investice (2023–2025): Nový plot, pergola se stříškou, přeložení dlažby v zahradě, renovace herní věže, antigraffiti nátěr uliční fasády a výměna bytových vodoměrů. • Budoucí plány: Aktuálně se řeší získání stavebního povolení na výměnu oken, oprava fasády ve vnitrobloku a nátěry zábradlí. Finanční kondice a náklady: Dům je spravován bez dluhů a disponuje značnými rezervami: • Fondy oprav: SVJ k 31. 12. 2024 disponovalo částkou 3 397 247,49 Kč , bytové družstvo pak částkou 260 446,10 Kč. • Měsíční náklady: Předpis úhrad činí 3 717 Kč (včetně fondu oprav, platné od 1. 3. 2026). Lokalita a zahrada: Skutečným klenotem je privátní zahrada s posezením a menším dětským hřištěm ve vnitrobloku, navržená ateliérem Ing. arch. Ferdinanda Lefflera. Ulice Kamenická nabízí to nejlepší z Letné – pár minut od Letenských sadů, v obklopení vyhlášených bister a obchodů, s centrem Prahy na dosah. Pro bližší informace a přesný čas prohlídky mě prosím kontaktujte přes formulář u inzerce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele. Těším se na vi Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.