. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečný, úsporný (štítek bude aktualizován) rodinný dům ve vyhledávané lokalitě v ulici Zenklova, který představuje ideální kombinaci komfortního bydlení a zajímavé investiční příležitosti. Nespornou výhodou jsou velice nízké provozní náklady ve výši cca 3.000,-Kč/měsíc. Nemovitost zahrnuje prostorný byt o velikosti 5+kk v prvním patře (s možností snadné úpravy na 6+kk), zavedenou restauraci v přízemí a další praktické prostory. Byt kolaudovaný v roce 2000, o rozloze přibližně 234 m² je navržen s důrazem na pohodlí a funkčnost. Nachází se zde hlavní ložnice s velkou šatnou, dva pokoje, pracovna a prostorný obývací pokoj s francouzskými okny, který plynule přechází do jídelny a prostorné kuchyně vybavené vestavnými spotřebiči. Součástí bytu jsou dvě koupelny, přičemž jedna z nich má velkou vířivou vanu, bidet a dvě umyvadla, druhá pak sprchový kout, umyvadlo a toaletou, dále je zde také samostatná toaleta. Z koupelny je vstup do technické místnosti, kde je plynový kotel, pračka se sušičkou a úložným prostorem. Okna pracovny, kuchyně a jídelny směřují do ulice, okna pokojů, ložnice a obývacího pokoje pak do zahrady. Celý dům je kompletně zabezpečen kamerovým zabezpečovacím systémem napojeným na PCO. Mobilním telefonem je možné ovládat otevírání vstupních dveří z jakéhokoliv koutu světa. V přízemí domu se nachází fungující plně vybavená restaurace (vybavení v ceně nemovitosti) o ploše 177 m², která je aktuálně pronajímána na dobu neurčitou, nájem je hrazen pravidelně. Tento prostor nabízí stabilní pasivní příjem a zvyšuje atraktivitu nemovitosti. Kromě restaurace jsou zde také prostorné garáže (cca 85 m2) s elektrickými vraty, které pojmou až šest aut a dvě praktické dílny. K domu náleží slunná jižně orientovaná zahrada. Je zde i zpevněná část zahrady o velikosti 37,4 m2, kam je možné umístění bazénu nebo vířivky. Zahrada je vybavena terasou (30 m2) s pergolou z masivu s venkovním krbem, která přiléhá k domu. Celkový stav nemovitosti je velmi dobrý, mimo jiné díky výměně střechy a jejímu zateplení, která proběhla v roce 2020 s investicí ve výši 620 tisíc korun. Lokalita v ulici Zenklova zaručuje výbornou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost – zastávka tramvaje cca 1 minutu pěšky, stanice metra “C“ Kobylisy cca 350 metrů, nájezd do tunelu Blanka cca 1km. K domu je vypracována studie, která řeší vystavění dalších pater. Každé patro je navrženo tak, že může být rozděleno na 2–3 byty, což může výrazně zvýšit příjmy z pronájmu a celkovou hodnotu nemovitosti. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Při kontaktu s realitní kanceláří uvádějte evidenční číslo 40020973.