Nabízíme velmi příjemné bydlení v rodinném domě po rozsáhlé rekonstrukci s výbornou dostupností do Brna, v městysu Pozořice, na ulici Velké Lipky. Celková plocha pozemku činí 809m², z toho zastavěná plocha je 120m², včetně nádvoří 465m². Samostatně stojící nemovitost má dvě podlaží, zahradu za domem a předzahrádku, garáž a velkou terasu. Dům je velice čistý, udržovaný a průběžně modernizovaný. Dům je díky své jižní orientaci a velkým okenním plochám velmi prosvětlený, vzdušný a útulný. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází obytná část o dispozici 3(4)+kk, která díky otevřenému propojení obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní působí velmi prostorně. V prvním podlaží je pak technické zázemí domu s kotelnou a garáží a především komerční prostor se zázemím, který lze využít pro práci z domu (např. kadeřnictví, masáže, poradenství, kancelář...), případně jako pokoj pro starší dítě, které uvítá soukromí. Tato část domu má svůj vlastní vchod a sociální zařízení. Nemovitost prošla v nedávné minulosti rozsáhlou rekonstrukcí interiérů i exteriérů a v současné chvíli je vše nachystáno pro zateplení a novou fasádu. Dispozice: 1.Nadzemní podlaží - zádveří (4m²) - garáž (15m²) - provozovna (18m²) - WC (3,7m²) - prádelna s kotelnou (12,4m²) - sklad (6,2m²) - komora (4,7m²) - šatna (1,8m²) - chodba (12,3m²) - schodiště do 2.N.P. 2. Nadzemní podlaží: - obývací pokoj s KK (18,2 + 6,1m²) - jídelna (14,3m²) - ložnice (14,5m²) - dětský pokoj (16,2m²) - koupelna (4,3m²) - WC (1m²) - chodba (5,5m²) - terasa (16,8m²) - balkon 2(m²) - zahrada za domem - předzahrádka - parkovací plocha před domem - skleník - venkovní posezení s grilem - sklípek V letech 2021 až 2023 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí: - nové rozvody vody v plastu - nové topení (kotel a radiátory) - nová rozvodová elektro skříň - střecha (nová lepenka a odvětrání půdy) - izolace půdy (foukaná, nehořlavá, 40cm) - nová koupelna a WC - nové okapy a rýny - nová klimatizace - sádrokartony a vnitřní omítky - nové vnitřní a vstupní dveře Technologie a vybavení: Vytápění - ústřední, radiátory, kombinovaným kotlem na plyn Voda - obecní vodovod + vlastní studna, rozvody v plastu Elektřina 220/380V, rozvody v mědi Okna plastová Střecha rovná, lepenka s asfaltovým nátěrem Kanalizace - obecní Podlahy - betonové, v obytných místnostech parkety Ve všech oknech jsou instalovány ochranné sítě proti hmyzu. Voda ze studny je kromě zahrady zavedena i do domu. Parkování je možné jak v garáži s přímým vstupem do domu, tak před domem. Zahrada o výměře 344m² se rozprostírá na jižním svahu, je částečně vyterasovaná a oplocená, trojúhelníkového tvaru, s nádherným výhledem do okolí. Je zde postaven skleník a zděný sklípek zapuštěný do svahu. V zahradě se nachází ovocné stromy (třešeň, mirabelky, jabloň, švestka, meruňka...) a kromě okrasných dřevin se zde daří jahodám, rybízu, malinám, dýni a další zelenině. Po zahradě je rozvod vody ze studny a osvětlení. Studna je vydatná, hluboká 14 metrů, s výškou hladiny vody 7 metrů. Zahrada má mimo jiné i přímý vstup z obývacího pokoje a ložnice, přímo za domem je pak vybudováno posezení s grilem zajišťující maximální soukromí a klid. Hned u domu se nachází autobusová zastávka. Pozořice jsou městys v okrese Brno-venkov. Nachází se 15 km východně od Brna pod jižními vrcholky Drahanské vrchoviny a západním směrem od Rousínova. Pozořice se rozkládají podél Pozořičského potoka a na úpatí vrcholku Baba ( 420 m.n.m.), jež se zvedá severozápadně nad Městečkem. Od severního okraje městečka se rozprostírají rozlehlé lesy. Žije zde přibližně 2 400 obyvatel. V obci se nachází mateřská škola a základní škola, zdravotní středisko, multifunkční hřiště, knihovna, či barokní kostel Nanebevzetí panny Marie Pozořice jsou od 1. ledna 2004 začleněny do Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje, nachází se v tarifní zóně 720. Pozořice jsou obsluhovány autobusovými linkami 702 a 701 vedoucími do Brna. Pozořice jsou východiskem k návštěvě přírodního parku Říčky a chráněné krajinné oblasti Moravský kras. Nedaleko leží také slavné slavkovské bojiště, kde se odehrála bitva tří císařů (1805). Za zmínku stojí i přírodní koupací biotop Kovalovice, zřícenina hradu Vildenberk či místní zámek. Do Pozořic vede část Naučné stezky Bitva u Slavkova a křižuje se tu několik značených cyklistických tras.