Dovoluji si vám nabídnout k prodeji novostavbu z r. 2024 rodinného domu o dispozici 5+kk, o celkové ploše 158 m², stojící na pozemku o celkové velikosti 679 m², v atraktivní klidné lokalitě obce Choťánky u Poděbrad. KOUKNĚTE PROSÍM ZDE NA VIDEO-PROHLÍDKU Chcete žít ve vlastním domě se zahradou, obklopeni přírodou, ale zároveň v dosahu veškeré občanské vybavenosti a jedinečné atmosféry lázeňského města Poděbrady. Exkluzivní nabídka rodinného domu, který je součástí nově vznikající harmonické čtvrti rodinných domů na okraji Choťánek s unikátní kombinací klidu přírody a pohodového rodinného bydlení. Parametry a vybavení: • Novostavba domu z r. 2024 • 25 min východně od Prahy • Dispozice 5+kk • Pozemek 679 m² • Interiér plocha 158 m² • Krbová kamna na dřevo v obývacím pokoji • Rekuperace domu = systém řízeného větrání domu • Tepelné čerpadlo - výrobce TOSHIBA • Podlahové vytápění v 1.NP včetně garáže a v 2.NP • Prostorná garáž otevíratelná elektrickým pojezdem • Železobetonové schodiště s nerezovým zábradlím • Pod omítkové skryté elektrické venkovní žaluzie v 1.NP i v 2.NP • Venkovní posuvná vrata mají elektrický pohon - výrobce Horman • Připojeno na datové rozvody • Obecní přípojka vody a kanalizace 1.NP: = 1 x pokoj, 1x obývací pokoj s 1x kuchyňský kout zde je jižní orientace, dvě francouzská okna, 1x technická místnost se sprchovým koutem, umyvadlem, samostatná toaleta s umyvadlem, komora u kuchyně, chodba a schodiště, prostorná garáž 23,29 m² s možností dodělání dílenského koutu, nad celou plochou garáže se nachází půda, kde je uložena rekuperace a zbytek prostoru je vhodné využít pro uskladnění věcí 2.NP: = 3x pokoj, chodba a schodiště, koupelna 12,84 m², půda k dalšímu využití • PENB = B z 2024 (nízké náklad pro provoz 2.500 Kč měsíčně za energie a levnější financování u bank) Materiály a technologie: • Novostavba je postavena z cihel Porfix = tloušťk 30 cm • Zateplení domu = tloušťka 20 cm • Podlahy interiéru kombinace plovoucí podlahy a keramická dlažba • Okna trojskla • Střecha je pokryta taškovou střešní krytinou Venkovní prostor: oplocen ze všech stran. Na zahradě je umístěna nádrž o objemu 4 m³ na dešťovou vodu a vnější jednotka tepelného čerpadla - TOSHIBA. Terasu je možno situovat na jižní i západní stranu. Stav: • Kolaudace: 2024 • Ihned k nastěhování Příprava na domě: • fotovoltaika • kamerový systém • kuchyně • zavlažovací systém Okolí a občanská vybavenost: V blízké budoucnosti se plánuje výsadba lesoparku, který bude lemovat velkou část území. Poděbrady se nachází pouhé 4 minuty autem, či autobusem a do Prahy se dostanete za 25 minut po dálnici D11 na Centrum Černý Most nebo podobně do Hradce Králové. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Financování vám rád zajistím. Budu se těšit na prohlídku.