Oceňované pozemky se nacházejí cca 1,2 km jihozápadně od okraje zastavěné části města Počátky. Jedná se o sousedící pozemky pravidelných tvarů. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedené jako orná půda a lesní pozemek o výměře 11 945 m2. Soubor pozemků je na východní straně ohraničený nezpevněnou cestou, na jižní straně listnatými porosty a nacházejí se v lánu. Na pozemku parc. č. 4297/2 se nachází travnatý porost. Na lesním pozemku parc. č. 4293/5 je porost vykácený. Pozemky jsou svažité k severní straně. V době oceňování byly pozemky využívané. K pozemkům vede nezpevněná cesta nacházející se na pozemku parc. č. 4461/2, který je ve vlastnictví města Počátky. V územním plánu je pozemek parc. č. 4293/5 vedený jako plocha lesní a pozemek parc. č. 4297/2 je vedený jako plocha zemědělská. Příslušenství nebylo zjištěno. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové ceně obvyklé. Věcní břemena nebyla zjištěna.