Tento dům, který má přes 240m2, nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají investici s potenciálem a touží po bydlení nebo podnikání v centru města. Byt je momentálně uzpůsoben jako dvougenerační dům s komerčním prostorem navíc. Současná dispozice domu: 1) byt 4+1 v 1.NP (mezonet) s přístupem na zahradu, který prošel před 13 lety rekonstrukcí (kuchyně Sykora, nová koupelna, rozvody topení, laminátová podlaha) 2) byt 3+1 v 2.NP (mezonet) - nový moderní byt, který zatím nebyl zkolaudovaný - kuchyňská linka zakázkové výroby ve vysokém lesku, prosklená sprchovací místnost (zn. Mirastar - špionážní zrcadlo), laminátová podlaha, krbová kamna, střešní okna Velux a spousta zajímavých designových doplňků 3) 1x obchodní prostor o rozloze cca 20m2 s výlohou do ulice Nemovitost se nachází na místě, kde jsou prodeje podobných nemovitostí velmi vzácné. Výhody nemovitosti Variabilita: Tato nemovitost nabízí neomezené možnosti využití. Můžete ji využívat jako jedno velké bydlení pro velkou rodinu, rozdělit ji na dvě samostatné bytové jednotky, nebo vytvořit ideální prostor pro generační bydlení. Možnost pronájmu bytových jednotek pro stabilní příjem je další atraktivní možnost, jak si nechat splácet část hypotéky. K tomu přidejte obchodní prostor, který můžete pronajmout, využít pro vlastní podnikání nebo přestavět na další bytovou jednotku s terasou. Centrální poloha: Nemovitost se nachází na frekventovaném místě Pardubic. Obchody, restaurace, zdravotnická zařízení a veškeré městské vybavení je tedy v místě. Zahrada: Přestože se dům nachází na rušné ulici, uvnitř panuje klid a pohoda. Za domem se nachází krásně udržovaná zahrada se zastřešenou pergolou, tvořící oázu klidu pro odpočinek nebo relaxaci. Dále zde najdete krásný zahradní domek ze sibiřského modřínu. Parkování: Dům disponuje dostatkem místa na parkování, což je nepřehlédnutelná výhoda v centru města, kde je parkování často problémem. Dvůr s parkovacími místy se na noc zamyká, což zajišťjuje bezpečnost vašich vozidel. Příjezdová cesta k zahradě domu je na cizím pozemku, nicméně je zde zřízeno věcné břemeno chůze / jízdy pro danou nemovitost, které bude přecházet na nového vlastníka. Podrobnosti o nemovitosti: Celková plocha pozemku dle k.ú.: 320m2 Z toho zastavěná plocha orientačně: 157m2 Stav nemovitosti: Dům je po rozsáhlé rekonstrukci. Nová střecha (Tondach, 3x glazura), nová okna (plast) a dveře (masiv). . Vytápění: nový plynový kotel (2024) Kanalizace: žumpa (připojení na městskou kanalizaci je možné) Sklep: Prostorný cihlový, klenbový sklep s betonovými podlahami PENB štítek energetické náročnosti se zpracovává, proto prozatím uvádíme tř. G.