Komfortní rodinné bydlení s výhledem do zeleně | 3+kk | garážové stání a sklep | terasa a balkon Pardubice – Ohrazenice ✅ Prostorný a plně vybavený byt 3+kk o celkové ploše 105 m² – stačí se nastěhovat. ✅ Balkon i terasa s příjemným výhledem do zeleně, klidná rezidenční lokalita bez tranzitní dopravy. ✅ Součástí ceny je samostatné garážové stání v podzemních garážích a zděný sklep. ✅ Moderní bezbariérový dům s výtahem, energetická třída B, nízké měsíční náklady a aktivní SVJ. ✅ Prodej přímo od majitele bez provize RK. Nabízíme k prodeji plně vybavený byt 3+kk s balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Pardubic – v Ohrazenicích. Byt je světlý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Plocha bytu představuje 87 m², další prostor tvoří balkon (3,5 m²), terasa (8,7 m²) a suchý zděný sklep (5,51 m²). Součástí prodeje je také samostatné rohové parkovací stání v podzemních garážích. Spoluvlastnickému podílu na garáži odpovídá plocha přibližně 20,5 m², takže celková plocha včetně příslušenství a parkovacího stání činí přibližně 125 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a je plně bezbariérový. Nový majitel získá jistotu stabilního a dobře fungujícího zázemí – dům má aktivní SVJ a bezproblémový provoz. Bytový dům je ve výborném technickém stavu, vybavený kamerovým systémem a splňuje energetickou třídu B. Byt je v osobním vlastnictví. Podlahy tvoří kombinace kvalitní dlažby a plovoucích laminátových podlah (v koupelně podlahové topení). Kuchyňská linka, vestavěné skříně i většina interiérového vybavení byly vyrobeny na míru. Vybavení je součástí prodeje: • kompletní kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, • veškeré vestavěné skříně; součástí koupelny je také kombinovaná pračka se sušičkou, • drobný nábytek vyrobený na míru, • rozkládací sedací souprava s úložným prostorem. V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Vstup do bytu je zabezpečen protipožárními dveřmi s bezpečnostním kováním třídy 4. Měsíční náklady • správa domu a společné náklady na provoz domu, úklid společných prostor, fond oprav (1 400 Kč), vytápění, teplá a studená voda: 5 200 Kč, • elektřina: 1 500 Kč. Lokalita Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody. Autem je výborné napojení na dálnici D11. Další informace Byt bude k nastěhování od září/října 2026 (případně dle dohody). Fotografie v inzerátu zachycují skutečný aktuální stav bytu. Na přání kupujícího lze zajistit kompletní právní servis včetně advokátní úschovy. Cena k jednání (zahrnuje byt i příslušenství a náklady spojené s právním servisem): 10 465 000 Kč. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.